中國(guó)政府網(wǎng)5月31日公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》。意見要求，深化財(cái)稅體制改革。出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。
意見中提到的“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，被看作是“房產(chǎn)稅風(fēng)波”以來(lái)官方的最新表態(tài)，這也讓房產(chǎn)稅是漸行漸近還是漸行漸遠(yuǎn)再次成為大家議論的熱點(diǎn)。
解讀一： 房產(chǎn)稅近期不會(huì)出臺(tái)
“我認(rèn)為，這一官方表態(tài)表明，近期房產(chǎn)稅不會(huì)出了�！弊蛱煜挛�，以某知名開發(fā)商陳先生為代表的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
在陳先生等人看來(lái)，本輪樓市調(diào)控中出現(xiàn)“房產(chǎn)稅”這個(gè)新概念，并不是出于調(diào)控樓市的考慮，而是地方政府有關(guān)利益部門欲借樓市調(diào)控時(shí)機(jī)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益再分配。
“透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，眼下房產(chǎn)稅的背后讓人深思——各地方政府都紛紛高價(jià)賣地，把下一代的甚至下下一代的地都賣了，地方融資平臺(tái)又舉債不低，萬(wàn)一財(cái)政收入降低，就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。在這種背景下，不排除利益部門要借調(diào)控用房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。而眼下的現(xiàn)實(shí)是，物業(yè)稅、房屋保有環(huán)節(jié)稅等新稅種沒(méi)有經(jīng)過(guò)立法，這是難以近期征收的難題之一�！�
解讀二： 年內(nèi)僅在個(gè)別城市征收
昨天，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位專家告訴記者，之前有關(guān)房產(chǎn)稅要在“4個(gè)城市試點(diǎn)”等消息并不準(zhǔn)確，“確切地講，今年年內(nèi)，房產(chǎn)稅僅在個(gè)別城市征收。”而記者問(wèn)他是否是“上�！睍r(shí)，他予以認(rèn)可。
對(duì)試行房產(chǎn)稅，“上海1351名評(píng)估師不夠用”的說(shuō)法，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)回應(yīng)說(shuō)，從技術(shù)和人員上看沒(méi)有問(wèn)題�！澳壳�，稅收估價(jià)技術(shù)層面不是問(wèn)題，房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收更多的阻力來(lái)自于社會(huì)利益的協(xié)調(diào)等方面�！�
解讀三： 何時(shí)出還要看樓市表現(xiàn)
“事實(shí)上，房產(chǎn)稅或許已經(jīng)成了政府手中一張待出的牌，出不出，要看政府調(diào)控樓市的目標(biāo)到底是什么，后續(xù)樓市表現(xiàn)如何。”昨天，北京知名國(guó)企開發(fā)商王先生等業(yè)內(nèi)人士表示。
“如果政府對(duì)這次樓市調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)是停漲，那么，從眼下北京、上海、深圳、廣州等一線城市以及太原、青島、寧波等熱點(diǎn)二線城市的樓市反饋情況看，政府的預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到。從這個(gè)意義上看，房產(chǎn)稅出不出已經(jīng)不重要，重要的是它已經(jīng)完成了它的任務(wù)——打壓購(gòu)房人、賣房人對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。”王先生分析說(shuō)，“但是，如果政府對(duì)這輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)不在停漲，而在降價(jià)20%、30%甚至更多，那么，可能會(huì)在上海試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，在北京、深圳等熱點(diǎn)城市推行，畢竟和見效快的金融調(diào)控措施相比，稅費(fèi)才是長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市的工具�！�
對(duì)此，國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石也表示，中國(guó)要解決住房，必須用公租房引導(dǎo)租房消費(fèi)，用房產(chǎn)持有稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，這就解決了80%以上人的住房需求。
本文來(lái)自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
