湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 二季度以來(lái)，湘潭商品住宅成交量持續(xù)穩(wěn)定攀升。房?jī)r(jià)在成交量帶動(dòng)下出現(xiàn)了明顯反彈趨勢(shì)，政策見(jiàn)底的呼聲越來(lái)越高，很多人稱2012年三季度是買房的好時(shí)機(jī)。在剛剛過(guò)去7月份，湘潭市新建商品房登記銷售面積及套數(shù)均創(chuàng)下8個(gè)月以來(lái)的新高，房企新一輪爭(zhēng)奪剛需戰(zhàn)已經(jīng)悄然打響。
在湘潭同區(qū)域樓盤中，樓盤價(jià)格差距一般不很大，如何在激烈的環(huán)境下，爭(zhēng)取更多的客戶無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商最需解決的問(wèn)題。
隨著下半年9、10、11月樓市傳統(tǒng)旺季的即將到來(lái)，房企打折促銷風(fēng)潮一波熱過(guò)一波，特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、“分期首付”等重新活躍在近期樓市中。其中，“買一層送一層”、“買一樓贈(zèng)送入戶小花園”、“買頂層送閣樓”的宣傳語(yǔ)更是屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，“買房送面積”的形式在湘潭樓市中已不是什么新鮮事，很多開(kāi)發(fā)商以這種方式來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球，然而，買房送面積是不是真正買到了實(shí)惠，這種“送面積”的房子真的靠譜嗎?
買房送面積 受消費(fèi)者關(guān)注
“當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子，完全是為了入戶花園，本來(lái)80多平米的房子就成為近90平米了，感覺(jué)非常劃算�！痹谙嫣逗�?xùn)|一售樓中心剛剛完成定房的市民劉軒說(shuō)。以同樣的價(jià)格買到相對(duì)較多的面積，很多人都樂(lè)意購(gòu)買。
“買一樓贈(zèng)送小花園，沒(méi)有多想，就敲定了一套130平米的大戶型，一方面是小花園吸引了我，種植花草也好，種些蔬菜也好，都非常符合我想要的生活狀態(tài)，另一方面等過(guò)幾年可以把父母接過(guò)來(lái)同住，一樓也方便老人們出入。這樣看來(lái)，買這個(gè)戶型太值了，一個(gè)小花園又多出10多平米呢。”私營(yíng)業(yè)主廣曉君如是說(shuō)。不難看來(lái)，購(gòu)房者對(duì)買房送面積的銷售方式很是青睞。
“如今的購(gòu)房者都很理性，在他們的眼里，除了價(jià)格優(yōu)惠外，最重要拉動(dòng)銷售的就是贈(zèng)送面積，在調(diào)控施壓下，樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商除了拼價(jià)格也在拼贈(zèng)送面積�！睆氖路康禺a(chǎn)行業(yè)多年的劉先生坦言。記者采訪發(fā)現(xiàn)，湘潭有一些樓盤的宣傳廣告上，打出“贈(zèng)送小花園”或“買一層送一層”的標(biāo)語(yǔ)，這無(wú)疑使一些購(gòu)房者沖著贈(zèng)送面積來(lái)買房。置業(yè)顧問(wèn)劉美女告訴記者：“作為一種促銷手段，買房贈(zèng)面積的方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有誘惑力，即便是一次性付款或是價(jià)格稍高一些，他們也愿意購(gòu)買帶閣樓或小院的產(chǎn)品，性價(jià)比較高且不說(shuō)，一些贈(zèng)送面積也不算在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，這更使一些購(gòu)房者心動(dòng)不已。”
贈(zèng)送面積雖好 購(gòu)買應(yīng)理性看待
“有贈(zèng)送面積當(dāng)然好了，與別人花同樣的價(jià)格，卻比別人的家多出幾平米或是幾十平米，當(dāng)然是件不錯(cuò)的事情，可這是不是免費(fèi)的午餐呢。”劉美女說(shuō)。據(jù)湘潭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁先生介紹，面積贈(zèng)送的戶型一般是通過(guò)三種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)“N房變 N+1 房”的戶型概念。一種是贈(zèng)送某個(gè)空間一半的面積，常見(jiàn)于陽(yáng)臺(tái);一種是贈(zèng)送整個(gè)空間，常見(jiàn)于入戶花園;一種是充分利用層高，常見(jiàn)于小復(fù)式，買底層送上層。而目前，前兩種帶有“贈(zèng)送面積”戶型的價(jià)格與一般戶型的價(jià)格相持平，而后一種的價(jià)格相對(duì)較高。那么,贈(zèng)送面積是否會(huì)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)?贈(zèng)送面積是否真的能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠?
業(yè)內(nèi)人士均表示，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能隨意改造，不排除有計(jì)入物管費(fèi)的可能，由于贈(zèng)送面積增加了使用面積，相應(yīng)價(jià)格也會(huì)同比上漲一些，但不會(huì)很高，一般不會(huì)和主面積同價(jià)，只收成本價(jià)，贈(zèng)送面積對(duì)剛需族而言比較實(shí)用，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也可以提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
記者了解到，如果贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來(lái)可能無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、無(wú)法取得房產(chǎn)證。就算開(kāi)發(fā)商規(guī)劃時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)面積，但贈(zèng)送面積也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，若未來(lái)發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。因此，在此建議消費(fèi)者，購(gòu)買此類贈(zèng)送面積的住宅產(chǎn)品，要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、物業(yè)管理等方面了解清楚，以免居住后引起不必要的麻煩。
