2010年，多項(xiàng)調(diào)控政策組合拳蓄勢(shì)待發(fā)，不少貸款購房人對(duì)預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。具體買入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意地方政府公布的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時(shí)間。
寶典1：吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
寶典2：巧用公積金
對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時(shí)，公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時(shí)，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。
寶典3：選擇不同銀行
借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達(dá)到不同省錢效果的。從目前的房貸市場(chǎng)來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來越大。
◇內(nèi)資銀行
優(yōu)勢(shì)：了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群；國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高；各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款。
劣勢(shì)：部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。
◇外資銀行
優(yōu)勢(shì)：房貸產(chǎn)品較為豐富；“一對(duì)一”式服務(wù)更顯人性化；提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。
劣勢(shì)：對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)；對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格；營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少，本土化程度較低。
