從權(quán)威渠道了解到，上海征收房產(chǎn)稅方案已上報(bào)中央，但征收面積界限說法不一，或人均超過70平方米征稅，或以戶為單位，超過200平方米征稅。
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
房產(chǎn)稅征稅對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
征房產(chǎn)稅是否對湘潭產(chǎn)升影響
從房產(chǎn)調(diào)控范圍看
從房產(chǎn)調(diào)控文件可以看出，中央也是希望房價(jià)穩(wěn)定，而不是大起大落。所以中央的文件是堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)上漲過快，這些字連在一起來念，所以不是說降了房價(jià)解決一切問題，穩(wěn)定房價(jià)是經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展需要達(dá)到的一個目標(biāo)。
房產(chǎn)稅的征收是針對房價(jià)過快上漲的一線城市，湘潭屬于三線邊緣城市，不屬于房價(jià)過快上漲城市之列，所以上海征房產(chǎn)稅不會對湘潭產(chǎn)生影響！況且這次只針對上海，并沒有明確全國性開征房產(chǎn)稅！
從地方調(diào)控細(xì)則看：
在國務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施一個多月之后，廣州、重慶于21日分別公布了樓市調(diào)控細(xì)則。兩地樓市調(diào)控細(xì)則均未提及限購、擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍、停止三套房貸等政策。業(yè)內(nèi)人士指出，與北京此前出臺的樓市調(diào)控細(xì)則相比，兩地樓市調(diào)控細(xì)則顯得“溫和”。 雖然湖南還沒有出臺樓市調(diào)控細(xì)則，但可以肯定與之將不分上下。
宗上因素相信這次上海房產(chǎn)稅調(diào)控將不會對湘潭樓市產(chǎn)生影響！
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