湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 商鋪投資謀定而后發(fā) 每一家新開的商鋪都會挑戰(zhàn)現(xiàn)已存在的各種商業(yè)業(yè)態(tài)，最終的贏家只是少數(shù)。作為一個(gè)沒有多少商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的普通人，怎樣才能夠買到一個(gè)確保收益的好商鋪呢？弄清各種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)及其特點(diǎn)很重要。
Shoppingmall
最齊全的商業(yè)業(yè)態(tài)
提起Shoppingmall，許多消費(fèi)者都不陌生，因?yàn)樵?004年左右這個(gè)詞就常出現(xiàn)在各類媒體。Shoppingmall中的Mall意為“林蔭道”，Shoppingmall就是“散步道式的商店街”，其實(shí)就是一個(gè)集美食、娛樂、購物于一體的超大規(guī)模的購物中心，意為在這里購物就如在林蔭道上閑逛一樣舒適愜意。這種商業(yè)模式于上世紀(jì)初產(chǎn)生于美國，上世紀(jì)七八十年代開始盛行于歐美，在日本、東南亞等地也受到了歡迎。
Shoppingmall主要具有兩個(gè)特征：一是全：大都集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能于一體，能夠提供全方位服務(wù)；二是大：占地面積大、公用空間大、停車場大、建筑規(guī)模大。由若干個(gè)主力店、眾多專業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體，如我市的水星樓商業(yè)廣場就是屬于這種商業(yè)形態(tài)。
“這樣的大型商業(yè)業(yè)態(tài)，對于投資者來說，資金門檻相對較高，除了物業(yè)的地段，開發(fā)商的實(shí)力、物業(yè)的經(jīng)營管理都很重要。投資者需要相當(dāng)慎重。”我市某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
社區(qū)商業(yè)
最便利的商業(yè)形態(tài)
對于房改以前的中國人來說，什么是“社區(qū)商業(yè)、住宅底商”概念并不那么清楚，隨著近些年房地產(chǎn)業(yè)的不斷市場化，社區(qū)商業(yè)逐漸成了房地產(chǎn)開發(fā)中必備的業(yè)態(tài)。
那什么是社區(qū)商業(yè)呢？“社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。
這位專業(yè)人士稱：“目前，我國大部分的社區(qū)商業(yè)主要還是以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社區(qū)商業(yè)不再僅僅只是一些沿街商鋪，還包括為方便人們生活在小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的各種鋪面，其內(nèi)容更加豐富，逐漸超越了人們傳統(tǒng)上對于社區(qū)商業(yè)的概念。”
投資人如果不想投入太多的資金，投資社區(qū)商業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但有一點(diǎn)要注意的是，社區(qū)商業(yè)由于和社區(qū)有著密切的聯(lián)系，在投資前一定要考察清楚社區(qū)的入住率、業(yè)主的收入水平，以及和周邊商業(yè)設(shè)施的距離等問題。
大賣場
高成長的商業(yè)業(yè)態(tài)
在諸多的商業(yè)業(yè)態(tài)中，大賣場是最能夠給人帶來別樣購物快感的一種商業(yè)業(yè)態(tài)。例如沃爾瑪、大潤發(fā)這些大賣場以其豐富的商品、低廉的價(jià)格，一進(jìn)入常德市場就受到了消費(fèi)者歡迎。
所謂大賣場，一般是指賣場面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類產(chǎn)品的地方。有統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，一家大型賣場能輻射周邊20萬～30萬的人口，因此，對于許多開發(fā)商而言，將自己的商業(yè)項(xiàng)目與大賣場合作是最好的選擇，同時(shí)也能夠最大限度地促進(jìn)自己的住宅產(chǎn)品的銷售。這種商業(yè)業(yè)態(tài)具有很強(qiáng)的現(xiàn)金流，極具競爭力。
專家表示，大賣場是將來的發(fā)展主流，它在綜合實(shí)力、規(guī)模、購物環(huán)境上都占有優(yōu)勢，不失為一種投資的好選擇。
