湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月15日訊 隨著物價一波又一波的上漲，而如今，樓市一片優(yōu)惠、打折聲。相當誘人。優(yōu)惠的房子的確值得購買，但越是這種情況下，買房人越不能忘了理性。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒：近來出現(xiàn)的優(yōu)惠、打折房，的確有值得關(guān)注的地方，有的房子的確值得購買，但越是這種情況下，買房人越不能忘了理性。理性購房，一方面不要被所謂的優(yōu)惠讓利沖昏了頭，倉促購買;另一方面要客觀地、全面地考慮特價房是否優(yōu)惠，是否具備經(jīng)濟性和舒適性。那么，買這樣的房子具體應(yīng)該注意哪些問題呢?
1.注意是否有硬傷
有一些房子有硬傷，所以即使是在房價上漲階段，其價格也比一般房子定價低，更別說在如今這種樓市調(diào)控嚴厲的今天，因此購房者千萬不要被較大的優(yōu)惠所蒙騙。
對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的房子，購房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中，要多挑、多看，與周邊項目認真比較，充分了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，在驗房時還應(yīng)仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。
2.注意房子的產(chǎn)權(quán)
樓市“冬天”里，開發(fā)商會推出一些純降價型房子，購房者買這種房子時，應(yīng)對房子多方考量，重點注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費用也會增加很多。
3.注意房子是否會爛尾
在購買純降價型房子時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免買了一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為誘餌，使購房者上當。
購房者更要關(guān)注的是，所要買的房子是否會爛尾。是否會爛尾，一般人不易查明，建議先請教專業(yè)人士，或者多查查開發(fā)商的前身今世。如果還是有難度，那就只看一點，其是不是品牌開發(fā)商。
4.注意房子的品質(zhì)
購房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，與區(qū)域在售樓盤比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價值。
尤其是要關(guān)注房子的品質(zhì)，品質(zhì)不好的房子，買后不但經(jīng)濟受損，精神也會受到打擊。
5.注意房子的面積比
有的房子在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會影響到一家人的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。
一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積比和標準，并不意味著將它簡單相加，便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、面積使用等。
購買大戶型房子時，更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否超大，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
6.注意房子的投資價值
任何時候，買房都要考慮到房子的投資價值，哪怕是優(yōu)惠的房子也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設(shè)計是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，打折房才保值增值。
此外，多數(shù)尾房為項目最后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購的樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險要低很多。
7.注意房子的環(huán)境
購買優(yōu)惠的尾房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。
