湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月11日訊 從近期的全國樓市動態(tài)分析，房地產(chǎn)政策依然會持續(xù)從緊，2012年下半年湘潭市房屋由于剛性需求釋放銷售量可能會好轉(zhuǎn)，價格將會穩(wěn)中有降，但不會出現(xiàn)消費者預(yù)期的大幅度降價現(xiàn)象。
據(jù)了解，上半年湘潭市房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控政策影響下，市場下行壓力越來越大，調(diào)控影響日益明顯。據(jù)統(tǒng)計，1-6月份湘潭全市商品房均價為3286元/平方米，去年同期全市均價為3271元/平方米，平均每平方米僅增長15元。
下半年，湘潭房價將會穩(wěn)中有降，原因有：一是受國家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨金融信貸難、融資難、資金回籠難，后續(xù)開發(fā)動力銳減;二是在消費者持幣觀望、市場成交量萎縮的情況下，銷售方勢必會采取一定的刺激措施促使交易量上升進而大量回籠資金;三是由于目前湘潭商品房的庫存依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)處于較高水平，樓市整體供大于求的買方市場格局短期不會改變，雖然近期央行兩次降息，樓市成交量有所增加，但價格不存在反彈的基礎(chǔ)。
不過也有業(yè)內(nèi)人士擔憂，在未來全國房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈現(xiàn)回落的狀態(tài)下，房價仍面臨反彈的風(fēng)險。由于貸款利率下調(diào)降低了購房成本，也改變了人們對下一步房價走勢的預(yù)期。該人士稱，在遏制房價上漲的問題上，除了打擊投機等不合理需求外，應(yīng)增加土地和住房的供給。
