湘潭房產網8月10日訊 時下，買房子送面積的手法越來越多的見諸于各個樓盤的銷售語中，“兩房變三房”、“最高贈送面積可達25平方米”、“買一層送一層”的宣傳語更是屢見不鮮。很多開發(fā)商以這種方式博買房人歡喜，不少購房者也坦承贈送面積總是購房選擇的有利條件。然而，這種“送面積”的房子真的靠譜嗎？
小編觀察 贈送面積方式多樣
湘潭365房產網小編走訪了湘潭市岳塘區(qū)的幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)面積贈送的戶型一般是通過三種方式：一種是贈送某個空間一半的面積，常見于陽臺；一種是贈送整個空間，常見于入戶花園；一種是充分利用層高，常見于小復式，買底層送上層。而目前，前兩種帶有“贈送面積”戶型的價格與一般戶型的價格相持平，而后一種的價格相對較高。
從具體的物業(yè)類型看，除去贈送面積較多的別墅外，有著容積率較低、得房率相對較高等特點的花園洋房無疑成為焦點，“入戶花園、空中花園、大露臺、庭院等”的贈送經常會出現(xiàn)在其宣傳文案中。
莫營銷部經理表示，嚴格意義上來說，真正的“贈送面積”是指產權證上的面積發(fā)生變化，比如一套房子產權證上是100㎡，開發(fā)商只收90㎡的錢，那么剩余的10㎡才算是真正的贈送。但在如今樓市里，開發(fā)商的這種“虧本營銷”基本上沒有。現(xiàn)在市場上“贈送面積”的宣傳基本上都是以贈送露臺、陽臺、院落、入戶花園等形式，以陽臺為例，根據相關規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產權面積，因此還不能算是真正意義上的“面積贈送”。
雙方觀點 是餡餅還是陷阱
當然，也有不少購房者對此表示質疑。購房者侯峰表示，“送面積”的房中有些面積是購房者自身應得的，其實算來算去都是自己的錢。
在價格方面，岳塘區(qū)某項目的經理也坦言，贈送面積的住宅價格相對會貴一些，畢竟“羊毛出在羊身上”，不過贈送面積不影響容積率，在符合規(guī)劃要求的前提下，開發(fā)商可以多蓋房子多賣點錢。消費者也可以從贈送面積上獲得較高性價比的房型，對雙方都有好處。當然，購買此類房源時也必須注意許多問題，絕大多數合同中都沒有提到贈送面積，一旦它出現(xiàn)縮水或質量問題業(yè)主難以維權，因此最好在合同中注明；搞清楚贈送面積是否屬于違法行為，會不會面臨拆除或罰款風險，以及它是否有安全隱患；雖然贈送面積不計入地塊規(guī)劃容積率，但會造成實際的建筑容積率提高，增加建筑密度，影響生活舒適性；贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。
律師觀點 贈送的花園不受法律保護
湘潭某律師事務所表示，對于普通住宅社區(qū)來說，規(guī)劃紅線內的土地使用權是按建筑面積分攤給了全體業(yè)主，因此小區(qū)內的綠地、道路等都是歸全體業(yè)主共有的。作為小區(qū)的建設單位，小區(qū)內的房屋全部出售后，開發(fā)商對小區(qū)內的土地使用權將不享有任何權利，更談不上將小區(qū)內的綠地作為花園贈送給首層業(yè)主。
雖然目前政府監(jiān)管部門并沒有明令禁止普通住宅贈送花園的做法，但是律師提醒買房人注意，這種做法侵犯了全體業(yè)主的權利，所謂贈送的花園也不會得到法律的保護。
