湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月10日訊 房價高居不下，目前又正處于房屋租賃旺季，一方面租客急于尋找合適的住房，另一方面業(yè)主不愁沒有客源，租客往往處于劣勢。目前房價下降不明顯，反而現(xiàn)在租房有了上漲的趨勢，面對這樣的問題，如何看待？到底該怎么找到合適、滿意的房子呢？
日前，在湘潭市岳塘區(qū)居住的徐先生在交租金時，房東通知他要漲租了，比上月至少多出了幾十元元。雖然基數(shù)不大，但一年算來也不是小數(shù)。徐先生試圖找新的房源，卻發(fā)現(xiàn)周邊同等條件租價都差不多，無奈之下只好續(xù)租。
小編了解到，不僅岳塘區(qū)周邊出租房開始了新一輪漲租，雨湖區(qū)的出租房租金也紛紛上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，除了受大學(xué)生畢業(yè)扎堆租房等影響，當前二手房市場交易火熱，交易價格堅挺，也使部分出租房東調(diào)高租價。
租金最高翻一番
今年剛畢業(yè)的小袁，被城區(qū)某事業(yè)單位聘用，但隨之面臨的住房問題讓他頭痛不已�！拔掖笕_始就在學(xué)校對面住，租的是一個單間，除了床和凳子、桌子，沒有其他任何家具和家電，由于是長期租，租金就一直是200元/月。上個月交租時，房東說8月開始，房租要漲到400塊，翻了一倍�！毙≡Q，自己不大習(xí)慣跟人合租，城區(qū)好的單間月租金要1000元左右，如果私房也要四五百，連車庫、地下室改建的房子如果有家電都要五六百以上，“城區(qū)租金太高了，我權(quán)衡再三，雖然現(xiàn)在房租翻了番漲價，還是比城區(qū)便宜，公交也方便，也住習(xí)慣了，就暫時不搬了！”
據(jù)了解，現(xiàn)在一般的租房價格，裝修稍微好一點的，價格都在1300元/月以上了，電梯房一般月租金價格也在1600元/月左右了�！�
畢業(yè)生掀起租房熱
租房熱讓房租上漲飛速，那么畢業(yè)生都會選擇什么樣的房屋進行租住呢？
某房屋中介公司的工作人員說，剛畢業(yè)的學(xué)生都不會選擇精裝、戶型大的房屋進行租住，更多的畢業(yè)生會選擇租一室一廳的簡裝房屋。而相對于合租來講就比較合適。但是這些房屋條件也很一般，地點也不太理想，所以想租到價格便宜、硬件設(shè)施齊全的房屋極為困難。而對一些實在難以接受房屋租住價格的畢業(yè)生來講，會選擇條件相對艱苦的單身公寓、寢室來租住。價格大約在每月100至200元之間。由于畢業(yè)生增多、房價上漲，畢業(yè)生帶動的租房熱已經(jīng)成為了一種社會現(xiàn)象。
該工作人員說，畢業(yè)生現(xiàn)在通過中介來租房的人很少，因為房租本身就已經(jīng)難以承受，通過中介還需要交納中介費用，所以更多畢業(yè)生會通過網(wǎng)絡(luò)和其他媒介尋找租房信息。
市場行情看好
“現(xiàn)在是房租非常高的時期！”某中介業(yè)人員表示，當前整個房地產(chǎn)市場情況運行穩(wěn)健，購房者信心恢復(fù)，市場成交回暖，成交價格堅挺，房租隨二手房成交價格的上漲上調(diào)是常規(guī)；開學(xué)在即，是新學(xué)期租房熱的前奏，加之八、九月是畢業(yè)大學(xué)生就業(yè)的高峰期，需求急劇增多的情況下，房東加租也是常理。
岳塘區(qū)的某房東表示，現(xiàn)在房子供不應(yīng)求，加上近年物價已經(jīng)連番上漲，他們提價也是迫不得已�，F(xiàn)在租房的越來越多，每年都有大批大學(xué)生進來，很多畢業(yè)的大學(xué)生也還在這邊住，是根本供不應(yīng)求，房子十分緊俏。對于漲租可能引發(fā)的糾紛，房東表示，她一般會提前一個月提醒租客，好讓租客有時間考慮選擇續(xù)租或者另外找房源，對于合同期內(nèi)的租客，她一般不會提租，等合同期過了再漲。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編建議您應(yīng)該注意以下四個方面：
首先，看房盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū)，因為這些小區(qū)選擇空間較為充裕。目前很多租客由于考慮鄰近工作、學(xué)校地點租房，往往選擇范圍較小。在租賃的旺季，租客可以將眼光放得遠一些，將居住地點的選擇范圍擴大，挑選一些距離工作、學(xué)校地點相對較遠，但交通便利的房子。
其次，租房時要考慮清楚自己的實際需要，切勿盲目“貪大”。由于租賃旺季要找到合適的房子需花一定時間，不少租客往往不考慮自己的實際需要，盲目下決定，導(dǎo)致預(yù)算超支又浪費空間。
再次，租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是不是業(yè)主，這是“租房族”需要謹記的。因為在租賃旺季，為了賺價差，一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象大為增多。
最后，在租賃旺季，租客在與業(yè)主辦理交接手續(xù)時要小心，注意理清上任租客是否已經(jīng)交清煤氣費、水電費等，清點家具設(shè)備，對于相關(guān)損壞情況一定要寫明。
