湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 如今，漸成社會中流砥柱的80后們也開始考慮置業(yè)問題了。因為房價的飆升，房產(chǎn)消費已成為人們消費過程中消費金額最大的一項，不管房價的漲跌之勢，還是工作不久或是面臨結(jié)婚等各種階段，對于許多年輕人來講，購房的確是剛性需求。而買什么樣的房子可能會影響自己甚至家庭以后的許多重大決策，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生變化。因此首次置業(yè)沒有經(jīng)驗的年輕人，根據(jù)自身實際情況，理智地選擇合適宜居的房子至關重要。
明確目的性
年輕人購房主體主要集中在80后。房子還是想買的，而且必須得買、目前買不起房，正在為買房而奮斗。這是許多年輕人的心態(tài)。不管是消費觀念的不同，還是經(jīng)濟能力的差異，對于年輕人來說，購房始終是一個無法回避的問題。
對于年輕人首次購房的“技巧”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認為年輕人首先應端正買房的心態(tài)、明確買房的目的。有些人會覺得買房是件很“糾結(jié)”的事情，譬如有些人看房子看了幾年還沒確定，結(jié)果房價漲了，于是非常后悔；有些人則被買現(xiàn)房和期房、買哪里的房子、買新房還是買二手房諸如此類的事情困擾，遲遲不能決定等。所以，買房的過程是個心理博弈的過程。作為首次購房的年輕人，明確買房的心態(tài)和目的是非常重要的。一般來說買房的目的是為了享受更高質(zhì)量的生活，如果因為買了房反而降低了生活質(zhì)量，那就需要考慮一下是否要買房了。
評估購買力
購買力是許多年輕人面臨的一個問題，首次購房的年輕人和一些業(yè)主不一樣，由于初入社會或事業(yè)剛剛起步，需要花錢的地方很多，生活的必需品、創(chuàng)業(yè)的成本、同事同學關系的維系，以及戀愛、結(jié)婚等，因此很多人面臨的不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子的問題。
小編認為年輕人應充分對個人經(jīng)濟能力進行評估，譬如不管是通過房貸、住房公積金，還是自己出資、親友支持等，要看目前手頭究竟能湊齊多少購房資金，能購買多少價位的房子�？赏ㄟ^媒體、樓盤現(xiàn)場、房地產(chǎn)專業(yè)人士等渠道對市場房價有一個初步了解，在自身購房能力合理評估的基礎上，然后從地段、區(qū)位、樓層、面積等方面再行分析、選擇，并根據(jù)個人需要、優(yōu)惠措施等選擇好的購房時機。
衡量適宜度
“最適合的就是最好的”，胡志能認為年輕人在買房時更看重哪方面，那么就選擇什么樣的住房。譬如地段方面，衡量其位置離工作單位的遠近、生活的便利程度、交通等。戶型的選擇則相對比較簡單，在經(jīng)濟基礎上選擇不同的戶型、風格或是新舊樓房，但也不能忽視室內(nèi)布局、采光、通風等內(nèi)部因素和建筑質(zhì)量、外部環(huán)境等。
業(yè)內(nèi)人士指出，年輕人首次購房大多講究高效率的生活、要求有便捷的生活渠道等，同時首次購房有可能是作為過渡性需求，以后一般會進行改善型再次置業(yè)，因此需考慮首套房的升值空間、投資價值。如果是準婚族籌備購買婚房，還可綜合考慮周邊生活、就醫(yī)、就學等相關因素。對于首次購房沒有經(jīng)驗的年輕人來講，其中的“學問”在于“學”，即了解市場行情、開發(fā)商實力口碑、樓盤品質(zhì)以及各類看房技巧；問”在于有針對性地多咨詢、比較不同項目情況、不同階段優(yōu)惠措施，多征求親友、專業(yè)人士意見等，從而在自身需求和消費能力的基礎上挑選適合這一階段的房子。
如果在購買二手房，要注意一些最基本的常識，弄清楚一些必走的程序，只有多留個“心眼”，才不至于心生后悔，才能在解決自己“居”之需求的同時擁有快樂購房、愜意享受的全過程。
首先需核實產(chǎn)權是否清晰，賣方須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證加以核實。其次應核實房屋狀況，在看房時了解房屋建筑狀況、樓盤小區(qū)狀況、周邊環(huán)境情況等，有利于控制交易的實際成本和風險。再次需要明確交易程序，二手房交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款等步驟，這些步驟需要注意保留好交易的證據(jù)，過戶時房產(chǎn)證上所有人都到場、交房時要查看清楚對方是否繳清了物業(yè)費、水電煤氣費等。而且要明確違約責任，買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，以防范不必要的麻煩等。
