湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 買前不知如何選，買完又怕后悔。在調(diào)控政策影響之下，2012年多少購房者懷揣著積蓄卻在買房的路途上迷茫不知。“再等等吧，再看看吧”，等了又等，看了又看，買房之路總是遙遙無期。眼下，如何買房成了無數(shù)迷茫的購房者所焦點關(guān)注的問題。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)教廣大置身于買房迷茫期的購房者如何才能到買一套稱心如意的好房子，從價格、位置、配套、物業(yè)全方位教您買房。
價格首要關(guān)注因素
對普通市民來說，房屋價格是購房者關(guān)注的首要問題�！胺课莸膬r格，折射出購房者的購買能力。老百姓買房最關(guān)心無非是價格�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)專家認為，區(qū)域不同，房屋的價格也就會有很大差別。比如，北京、上海、長沙的房價就要遠遠高于湘潭。就湘潭本地而言，因為地理位置的不同，河東、河西房子就稍貴一些，九華居中，湘潭縣最便宜。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議購房者應(yīng)根據(jù)自身的資金實力和需求層次來確定求購房屋的區(qū)域，不能盲目跟風。真正符合自身購買能力的，才是屬于自己的房子。
面積同等面積之下，戶型更重要購房者在清楚了自身的資金實力后，接著就會考慮“我要買多大的房子？”許多購房者常常有一種誤解，即認為房子越大越好，實則不然。如從經(jīng)濟方面考慮，房屋越大，購房支出與今后的物業(yè)等支出都會隨之增加，適合的才是最好的。在湘潭，一般三口之家面積有85-100平方米就能滿足日常生活需要。如果是家里人口更多，可以選擇三房110-140平方米左右。如果是同等面積的話，就要注重戶型的選擇。戶型的選擇就好像穿衣服的款式，如果戶型不好，住在房子里的舒適感也會大打折扣。
位置注重發(fā)展?jié)摿?/FONT>
交通對于房屋的選擇很重要。在選擇購房時首先要考慮工作區(qū)與住宅區(qū)之間的距離遠近，如果距離較遠，是否有直達公交車、平時車流量大致多少、是否容易出現(xiàn)堵車問題等都需要注意。
據(jù)小編了解，對于首次置業(yè)的市民來說，多半會選擇購買與工作區(qū)最近的房子，而對于二次置業(yè)人群，會更關(guān)注環(huán)境的選擇。河東某樓負責人稱，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，所處位置對其保值、增值起著決定性的作用。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者購置的是市政建設(shè)、交通和公共設(shè)施都在不斷發(fā)展的地帶的房屋，那它的升值空間就比較大，同時區(qū)位環(huán)境的改善也會提高房產(chǎn)的價值。
配套買房前必修課
選擇好位置后，購房者需要關(guān)心的問題就是小區(qū)的配套設(shè)施。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家認為，配套設(shè)施主要是指周邊是否有學校、醫(yī)院、超市等生活服務(wù)區(qū)。鄧新燕建議，購房者可以先到網(wǎng)上甚至直接去到售樓部對樓盤做一定了解，對其口碑、建筑風格等進行關(guān)注，尤其是配套，綠化，布局等細節(jié)的問題。
居住環(huán)境有一個重要的硬性指標———綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者在購房時要注意區(qū)分。建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建得多，人口密度大。這些信息都是在購房前期就可以了解清楚的。
物業(yè)后期服務(wù)提前看
毋庸置疑，房屋本身以外最值得關(guān)注的問題就是物業(yè)管理了。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家認為，物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給住戶將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，建議看房時要積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。提前對物業(yè)有所了解對買房后的生活非常有幫助。
