湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月6日訊 “小產(chǎn)權(quán)”，小白領(lǐng)一枚，高帥但不富，掙得不少花得更多，婚期排好女友待定，四處看房眼饞心涼�！按蠹t本”，老帥哥一枚，典型的高富帥，博學(xué)多聞幽默風(fēng)趣，多棲跨界偏好地產(chǎn)，通曉政令熟悉市場。
兩人相識于酒肆，相知于地產(chǎn)，雖為忘年之交，但每每意見相左，爭得面紅耳赤。多時不見，他們免不了又一番“唇槍舌劍”---
辣火鍋·山寨貨
小產(chǎn)權(quán)：昨天看“火鍋”了么？
大紅本：火鍋有什么好看？昨晚我和朋友吃的就是銅火鍋。
小產(chǎn)權(quán)：你們不怕把肚皮撐破，我說的是倫敦奧運會上的主火炬設(shè)計，由許多銅花瓣組成的“火鍋”。
大紅本：肚皮沒見撐破的，我倒聽說奧運會上印度曲棍球隊一男隊員因為短褲太緊，褲襠給撐破了。
小產(chǎn)權(quán)：哈哈，您還真八卦！您是不是要告我，這半年樓市政策還是“從緊”？
大紅本：你小子沒白聽我亂侃，有點長進。
小產(chǎn)權(quán)：不過我最近看新聞?wù)f，上半年全國好多地方，樓市又逐漸像麻辣火鍋的鍋底一樣，越燒越旺了。
大紅本：事實確是如此，有些城市的房價又開始上漲。
小產(chǎn)權(quán)：那咱湖南湘潭呢？
大紅本：從商品房成交數(shù)量來看，1、2月很低迷，3月，明顯回升，4、5月，平穩(wěn)，6月，迅速回暖；從市場供應(yīng)來看，上半年的商品房供應(yīng)少得可憐，開發(fā)商不舍得出貨；從房價來看，人們期望的大幅降價沒有出現(xiàn)，房價還在高位運行。
小產(chǎn)權(quán)：您不是托兒吧？您不是說政策“從緊”嗎，怎么市場又回暖了？
大紅本：政策緊是緊，但是，落戶安家、結(jié)婚上學(xué)總得買房吧，這是剛性需求，大家等了半天，發(fā)現(xiàn)房價還是沒降，該買還得買。難道你不想買房娶媳婦兒？
小產(chǎn)權(quán)：做夢都想！可是……
大紅本：別可是，錢不夠大哥借給你首付，但是你要按銀行利息還我，央行6月份不是給降息了嘛，這可是三年來的第一次啊。
小產(chǎn)權(quán)：你這土財主真摳門，直接成本價把你的房子賣我一套算了。
大紅本：地主家也沒有余糧啊，你看英國，老牌發(fā)達國家，家底多厚，現(xiàn)在辦個奧運都摳摳搜搜。我還聽說，埃及奧運代表團為了省錢，一開始穿的隊服都是山寨版耐克。背包正面有耐克標(biāo)志，但拉鏈上寫的卻是阿迪達斯……這是全球的大形勢。
小產(chǎn)權(quán)：說起山寨貨，我就肚里有氣。我前階段看了幾個樓盤，打電話時售樓小姐說得真甜真好聽，五證齊全，大紅本，花園式小區(qū)，緊鄰主干道。沒想到我去了一看，就辦下來一個土地證，而且還不在現(xiàn)場，不知道是不是真辦下來了；花園就是一點點花花草草；主干道更別提，還在規(guī)劃中，還不知道什么時候修。這是樓市里的山寨貨。
大紅本：你說的這個現(xiàn)象確實挺坑爹。最近我也發(fā)現(xiàn)，手機里的短信廣告大部分都是房地產(chǎn)項目，有個別說得確實挺誘人，不過，我一琢磨就覺得不大靠譜。
丈母娘·存欄數(shù)
小產(chǎn)權(quán)：您別凈說不靠譜的了，您就告我，像我這樣的今年還用不用考慮買房了？
大紅本：當(dāng)然要買，你這是“剛需”，不買房你丈母娘就不答應(yīng)。
小產(chǎn)權(quán)：我就要找個不逼女婿買房的丈母娘！
大紅本：肯定有，但我覺得找這樣的丈母娘比買房更難。
小產(chǎn)權(quán)：那不一定，看我這么帥，看我胳膊上的腱子肉！
大紅本：帥有個什么用，最后還不是被過河的卒子吃掉。
小產(chǎn)權(quán)：這些過了河的卒子估計都是“富二代”，開奔馳寶馬過去的。
大紅本：年紀(jì)輕輕的，別想那些歪門邪道，要靠自己的真本事過河，不然遲早會被淹死。
小產(chǎn)權(quán)：這還算句正經(jīng)話�；氐綐鞘猩�，下半年“從緊”政策是不是還要繼續(xù)？
大紅本：當(dāng)然，上半年市場回暖、北京出現(xiàn)地王后，中央很重視，國土部和住建部在7月19日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，下半年要防止出現(xiàn)商服和住宅高價地，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。
小產(chǎn)權(quán)：您念起文件來了！“緊急通知”，看來兩個部真是急了。不過，對沒買房的人來說，我們更急呀，我希望房價別越調(diào)越高，越漲得我夠不著。
大紅本：倫敦奧運開幕式的一段錄像，英國女王從飛機跳下，真是刺激。但我估計她也就玩這一次，大起大落誰也受不了。我預(yù)測，全省尤其是湘潭的房價，下半年會維持一個比較穩(wěn)定的態(tài)勢，暴漲或暴跌都不可能，小幅上漲或小幅下跌都是正常的，人們普遍也能接受。
小產(chǎn)權(quán)：價格還是普通人買房時考慮的第一因素。如果都是每平方米上萬，我累死也買不起。
大紅本：一口吃不成胖子。第一次買房要求不要太高，小兩室或小三室就行，不要一下貸上一大筆錢，真成了“房奴”。當(dāng)然你要知道自己的家底是幾斤幾兩，不要跟人家富二代比。
小產(chǎn)權(quán)：您這富二代他爸，是飽漢子不知餓漢子饑。其實對我來說，眼下能吃上肉遠比買房重要。
大紅本：關(guān)于肉和房子，房地產(chǎn)大佬任志強有個最新的說法，“今年不用擔(dān)心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現(xiàn)沒肉可賣的局面�！比绻f，豬肉價格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強看來，房價要保持平穩(wěn)，也需要一定的“存欄數(shù)”。
小產(chǎn)權(quán)：那湘潭房地產(chǎn)的“存欄數(shù)”夠不夠？
大紅本：我又不養(yǎng)豬，我哪能知道？不過，我預(yù)測下半年的出貨量肯定會增加。這個你不用擔(dān)心，你又不是炒房人。
小產(chǎn)權(quán)：不管“存欄數(shù)”有多少，我感覺湘潭的房價還是偏高。
大紅本：這個你也不用擔(dān)心，如果開發(fā)商的報價高，房子真的賣不動，那他自然就會選擇降價，不管他愿不愿意。這個跟賣肉的道理差不多。
小產(chǎn)權(quán)：就是再有冰箱冷柜，肉捂得時間長也不好。
大紅本：呵呵，何況冰箱冷柜還要耗電。
小產(chǎn)權(quán)：那我就看時機出手了，娶媳婦兒我已經(jīng)等不及了，就算咱運氣好碰上個好丈母娘，買套房子總不虧吧。
大紅本：你小子終于開竅了，房子和豬肉還是不一樣的。
小產(chǎn)權(quán)：哥，那先借我20萬。
大紅本：……
