湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月2日訊 2012年，不可否認的是這一年的樓市是屬于“剛需”的，不論是樓盤優(yōu)惠活動，不斷推出的“剛需房源”，以及國家的調(diào)控政策嚴厲的抑制房價，年內(nèi)連續(xù)兩次降息的等利好政策，似乎矛頭全是沖著“剛需”而來。儼然，“2012是剛需年”。
“2012年，剛需購房者不必再等了！是出手好時機�！保趪乙幌盗欣谜咧�2012年剛需買房是值得的。那么如此利好的情況之下剛需購房者該如何購房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教身為剛需的您在2012年如何買到一套有保證的好房子，幫您實現(xiàn)您的購房計劃。
有一個統(tǒng)籌的購房資金管理計劃
現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款 ；三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應根據(jù)自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。應記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力確定計劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產(chǎn)商都會在房價給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。
購房者要有增值意識
購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意昧著虧損。如果個人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應作仔細考慮了。
買房要學會抄底
對于普通老百姓而言，最合適的購房時機當然是房價最便宜的時候，抄個大底。怎樣才能判別出這個"底"呢?首先要看經(jīng)濟的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個宏觀經(jīng)濟運行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產(chǎn)市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時候出手購房。
選擇大型建筑公司施工建筑的項目
房產(chǎn)價值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對于通過國際標準認證的施工企業(yè)，評估時多少會起到一定作用。
買家在購房時，除關(guān)注價值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，情愿多花點錢，也要買個踏實。因為5年、10年后，升值空間可能就會拉得很大了。
把握熱點地區(qū)
所謂熱點地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設施，落實就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時，還應關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設施是否能夠落實到位。
