湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊 高溫天氣總是會(huì)讓人有些郁悶和煩躁，回到家中，看潮起潮落，觀落日余暉，很多人都曾有過(guò)這樣的居家期盼。推開(kāi)窗就能看到壯闊的資江，夕陽(yáng)西下，自然而靜謐。一整天的忙碌之后，自然希望能驅(qū)除暑熱，換個(gè)輕松的心情�？吹酱朔谰埃簧淼钠v就全都卸下。
近年來(lái)，隨著社會(huì)快速發(fā)展，工作節(jié)奏的加快，都市人更渴望在繁華鬧市中尋得一處寧?kù)o，于是，市區(qū)眾多樓盤(pán)沿江臨水而建，江景房也就自然而然成為了大多數(shù)購(gòu)房者們追捧的對(duì)象。
衡量江景房?jī)r(jià)值
所謂江景房，顧名思義，就是離江邊近一點(diǎn)的房子。江景房雖美，但是真正配得上“江景房”三字的卻并不多。為了與江景搭邊，很多樓盤(pán)都貼上了“觀江”的金字招牌。而實(shí)際上，有些樓盤(pán)只是部分樓宇或樓層才能觀江；甚至有些樓盤(pán)只有高層通過(guò)一線觀江的建筑縫隙里觀江。在業(yè)界，人們把這分為一、二線江景房，價(jià)格與觀江尺度有關(guān)。
投資江景房產(chǎn)要考慮性價(jià)比，“性價(jià)比”是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)。樓盤(pán)的性能是指樓盤(pán)的綜合品質(zhì)，主要包括地段、質(zhì)量、戶型、環(huán)境、配套、物業(yè)等。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，不僅僅要看房子的價(jià)格，更要關(guān)注房子的性價(jià)比。
小編在走訪中也發(fā)現(xiàn)，只有個(gè)別樓盤(pán)稱得上是真正的江景房，一部分樓盤(pán)空有江景，但是綜合水平很低，而剩下一部分樓盤(pán)根本就是打著江景房的旗號(hào)，實(shí)際上離江景遠(yuǎn)得很。一線江景房總是售價(jià)較高、數(shù)量較少。并不是每一個(gè)江邊的樓盤(pán)都能叫江景房，也不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)能看得到江景，就可以坐地起價(jià)標(biāo)榜為江景豪宅。其實(shí)，觀江尺度、樓盤(pán)品質(zhì)、房企品牌實(shí)力等等，才是決定江景盤(pán)價(jià)值的重要因素。
如何選擇江景房
1.樓層高度
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為買高層江景房的話，建議最好是買15層以上的。因?yàn)闃菍痈卟粌H視野寬闊、夏天蚊子少，而且還能避免洪水淹沒(méi)的危險(xiǎn)�，F(xiàn)在這個(gè)年代，只有生命安全是最重要的，一切都要以安全為首要考慮條件。不管怎樣，在享受美好江景的同時(shí)也要時(shí)刻注意江景房所帶來(lái)的弊端，因此，選房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
2.景觀
既然是江景房當(dāng)然要講究景觀，擁有開(kāi)闊的景觀面是最好的，看江是第一的，同時(shí)兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠(yuǎn)、看得廣，越是景觀無(wú)敵。日后的增值空間就越大。目前樂(lè)山中心城區(qū)在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產(chǎn)品的性價(jià)比，因此，花不多的錢也可以買到綜合以上條件的江景房。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好還是選擇面積適當(dāng)?shù)�、景觀面較大的江景房。這樣的話，日后無(wú)論是出租或是出售都可以有較好的還價(jià)和漲價(jià)理由
3.地段
對(duì)于投資性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，切勿盲目跟風(fēng)。不但要自己看，了解區(qū)域，還要衡量交通并且考察未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。地段是一個(gè)動(dòng)態(tài)的因素而不是靜態(tài)。發(fā)展的眼光會(huì)給你帶來(lái)意想不到的收獲。相對(duì)于江景項(xiàng)目而言，地段主要結(jié)合到了區(qū)域成熟度及其發(fā)展，以及整個(gè)城市生活方式和規(guī)劃的變遷。
4 戶型
江景房，因?yàn)閷?duì)于景觀的要求較大，對(duì)于戶型朝向、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)等主景觀面的要求也較高。因此，在布局及相鄰單位的協(xié)調(diào)處理上提出更高標(biāo)準(zhǔn)。目前主流江景項(xiàng)目結(jié)構(gòu)多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%—90%的景觀面，也給了消費(fèi)者更多選擇。
5.環(huán)境
江景是一方面，但周邊環(huán)境同樣應(yīng)該多多關(guān)注，在考察項(xiàng)目景觀性的前提下，不能夠忽視項(xiàng)目周邊的環(huán)境，任何一個(gè)樓盤(pán)的賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境都是其大肆宣傳的亮點(diǎn)，但是否能夠真正實(shí)現(xiàn)，是值得關(guān)注的。許多購(gòu)房者都希望社區(qū)能與陽(yáng)光、綠地、秀水為伴，小區(qū)里開(kāi)發(fā)商會(huì)舍得投入，但小區(qū)外的周邊環(huán)境則更應(yīng)同項(xiàng)目建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。或者多看看周圍有些什么鄰居，以及未來(lái)會(huì)有什么鄰居。
