湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 如果家有閑錢，您會(huì)做什么呢？怎樣才能讓它保值增值呢？隨著投資環(huán)境的不斷變遷，買賣商鋪一直是備受人們推崇的一種賺錢保值的投資方式。
在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，住宅投資受到了比較大的打壓，畢竟住宅更多的性質(zhì)應(yīng)該是生活消費(fèi)品而不是投資品，泡沫過大會(huì)嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅投資的風(fēng)險(xiǎn)增大，炒作資金大量流出。資本有著逐利的天性，絕對(duì)不會(huì)呆在銀行或者保險(xiǎn)柜里睡覺，這些被新政逼出來的資金大量涌向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪投資逐步呈現(xiàn)熱潮。 商鋪投資跟住宅投資不一樣，住宅投資在中國(guó)主要是看升值空間，租金收益很小，而且住宅投資不少還有自住的潛在需求。掌握一些基本的商鋪投資訣竅，才能夠真正做好。
在哪買？
郊外商鋪升值潛力比中心區(qū)大
一些理財(cái)人士介紹，目前購(gòu)買一手商鋪首要條件是商鋪的升值潛力，即該地段的商圈及消費(fèi)能力。而一些相對(duì)郊外的樓盤，由于缺乏綜合購(gòu)物商場(chǎng)，因此升值潛力較大。
另外，一些投資人士建議，商場(chǎng)變幻莫測(cè)，或許政府的一個(gè)決定可以改變整個(gè)片區(qū)的商圈。因此，作為較為郊區(qū)的商鋪，商鋪的潛力基本跟片區(qū)潛力掛鉤，此外，如果過于偏僻，商鋪出租恐比較困難。所以投資者應(yīng)當(dāng)充分考慮各方面因素，慎重決定。盡量選一些片區(qū)普遍評(píng)價(jià)潛力較高的商鋪購(gòu)買。
買一手還是二手？
成熟路段二手商鋪物以稀為貴
城市中心區(qū)、商業(yè)旺區(qū)人流量大客源穩(wěn)定，一直都是投資者趨之若鶩的投資集中區(qū)。而這些地區(qū)的商鋪由于商圈成熟，早已是他人囊中之物。因此，這些地段的商鋪簡(jiǎn)直是一鋪難求。在湘潭，商業(yè)比較發(fā)達(dá)的地段主要集中在建鑫國(guó)際城、建設(shè)路口、基建營(yíng)等。
投資人士認(rèn)為，購(gòu)買成熟路段的二手商鋪是一個(gè)比較折中的投資方式。相對(duì)于該地區(qū)的新商鋪，二手商鋪更為便宜，而且地處成熟商圈內(nèi)，穩(wěn)定的客源，大量的人流，并不愁出租，而且租金可觀，是能直接獲利的投資方式。
但這樣的商鋪少之又少，價(jià)格自然也水漲船高，投資者應(yīng)充分考慮投入和產(chǎn)出，分析利潤(rùn)。如利潤(rùn)比高的，自然應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，如利潤(rùn)比不高，就該謹(jǐn)慎出手。另外，購(gòu)買二手商鋪存在一定的手續(xù)問題，首付起碼5成，條件多多，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。
繁華地段一手商鋪高成本高利潤(rùn)
投資人士認(rèn)為，一手沿街商鋪一經(jīng)推出絕對(duì)搶手，同時(shí)，這些店鋪處于繁華地段，利潤(rùn)可觀，逮到機(jī)會(huì)絕不要放過。但這樣的商鋪量非常少，買一間就少一間，恐被一些投資者炒作，導(dǎo)致價(jià)格過高。因此，投資者應(yīng)該充分考慮價(jià)格的問題，畢竟一手店鋪比二手店鋪要貴上不少，是一種高成本高利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)的投資。
買鋪簽合同算清公攤面積
對(duì)于投資者，能夠買到自己心儀的商鋪當(dāng)然是件開心的事，但購(gòu)買過程中，由于手續(xù)眾多，一不留神就可能忽略一些因素，導(dǎo)致見財(cái)化水。日前，記者走訪我市一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及法律人士，詳細(xì)解剖購(gòu)買商鋪時(shí)所遇到的問題，及注意事項(xiàng)。
走程序 按揭購(gòu)買一手商鋪需2個(gè)月
對(duì)于買賣商鋪的手續(xù)，湘潭某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，買賣店鋪手續(xù)分為一手和二手商鋪。對(duì)于一手商鋪來說，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，如果是一次性付款，需提供個(gè)人身份證、戶口簿以及婚姻狀況證明等證明材料。一般程序?yàn)橄群炚J(rèn)購(gòu)協(xié)議書，然后提供材料，簽訂正式購(gòu)買合同，通過開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)將材料交往相關(guān)部門審核即可，而辦理時(shí)間一般為1個(gè)月左右。
如果按揭購(gòu)買的話，在上述材料中加上個(gè)人一年收入證明等，辦理時(shí)間相對(duì)比較久，長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月。而購(gòu)買二手商鋪，簽訂的則是轉(zhuǎn)讓合同，所提交的材料仍是個(gè)人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明及個(gè)人一年收入證明等，通過簽訂合同以及相應(yīng)部門審核，大約3個(gè)月才能正式完成購(gòu)買程序。
簽合同 “三注意”避免被鉆空子
炒商鋪的人日益增多，不少不法商人為將自身利益最大化，往往在簽訂合同上面�；�，鉆空子。因此，購(gòu)房者在訂立合同的時(shí)候應(yīng)詳細(xì)閱讀合同，做到“三注意”。
在訂立合同時(shí)，購(gòu)買者首先應(yīng)注意合同中的公用分?jǐn)偯娣e。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30~40%，有的甚至超過50%。對(duì)此開發(fā)商自有說法，但對(duì)購(gòu)買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
另外，購(gòu)買者應(yīng)注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
