湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月27日訊 書比黃金強萬分，在湘潭經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，教育成為越來越多人們關(guān)注的焦點。眾所周知，湘潭是一個高校林立的城市，于是，“教育樓盤”順勢而上，樓盤聯(lián)手名校成了湘潭樓市一道風(fēng)景。一個個樓盤牽手名校，成就了樓盤的銷售神話，提升開發(fā)商的知名度和美譽度的同時，也影響著人們的置業(yè)觀念。
90平米戶型是家長最ai
學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場開發(fā)的一件衍生品，受樓市跌宕影響較小，既能解決居住問題，又能解決孩子上學(xué)問題，一直是購房者關(guān)注的熱點。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一項調(diào)查結(jié)果顯示：很多人將買房作為一生最大的資產(chǎn)，參考的因素很多，其中教育在買房選擇中的比重就占40%以上�？梢姄尀皩W(xué)區(qū)房”的背后，是天下父母對自己的子女享受優(yōu)質(zhì)教育資源的無限渴望。有家長這樣說：“如果交贊助費的話，9年書讀下來，僅贊助費就要好幾萬元，還不如買一套學(xué)區(qū)房合算�！币徽Z道破了學(xué)區(qū)房始終具有極高人氣的原因所在。
據(jù)調(diào)查，湘潭目前“學(xué)區(qū)房”的需求量較大，近七成以上的受訪者表示正在計劃為學(xué)齡前的孩子購買合適的“學(xué)區(qū)房”；受訪者中已有住房并打算用“以小換大”形式改善目前居住環(huán)境的，也占了三成。在選擇“學(xué)區(qū)房”的區(qū)域問題上，被調(diào)查者中，超過三成的人首選是在河?xùn)|市府板塊、湘潭縣等板塊買房子，選擇在雨湖區(qū)買的占到28%，而比較偏遠的地區(qū)則相對較少。此外，在購買面積方面，常規(guī)中小戶型仍備受青睞。有近一半的人選擇了90平方米左右的兩居室或小三房。除了為孩子上學(xué)購買，如今一些剛畢業(yè)的大學(xué)生也表示會選擇購買學(xué)區(qū)房，這和他們的剛性需求重疊，很多畢業(yè)生沒有多少積蓄，而小面積學(xué)區(qū)房總價不高，不僅能做婚房用，又能解決日后孩子擇校問題。
擇校而居暑期置業(yè)好機會
隨著高考及中、小學(xué)升學(xué)考試的落幕，湘潭各大樓盤自然早早備戰(zhàn)“學(xué)區(qū)風(fēng)”，搶占市場。在6月、7月推盤的樓盤項目中，主打“教育牌”的樓盤就不占少數(shù)。走在街頭記者發(fā)現(xiàn)，“選擇某樓盤，穩(wěn)讀某名�！薄ⅰ澳承^(qū)與某分校成近鄰”等廣告語比比皆是，學(xué)區(qū)房成為樓市傳統(tǒng)淡季的熱銷房源。
據(jù)悉，7月18日，幸�？�•音樂花園正式啟動二期闊景樓王全城預(yù)訂，當(dāng)天就吸引了上百組客戶到場。該項目相關(guān)負責(zé)人表示，60%的業(yè)主都是看中項目內(nèi)入駐有湘潭火炬小學(xué)，為了能給孩子創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，讓孩子進名校的幾率大一些而決定購房的。
同樣，近日推盤放量的金霞山一號、九華新城等擁有教育資源的項目，都吸引了諸多的購房者來訪�！皩W(xué)區(qū)房”概念受熱捧絕非偶然，孩子的教育問題是一個繞不開的話題，所以當(dāng)下升學(xué)時節(jié)，學(xué)區(qū)置業(yè)自然成為很多家長望子成龍的“剛性”需求，而擁有教育資源的樓盤也會就勢借光“名校效應(yīng)”，積蓄力量集中放量�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)負責(zé)人表示。
如何甄別學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房之所以成為更多的人買房考慮的重要因素之一，就是就近原則，既能保證孩子上學(xué)的安全，又能讓家長輕松放心，還能陶冶孩子的書香情操，為孩子成才的道路添磚加瓦�？梢姡x擇好的環(huán)境對培養(yǎng)孩子成才非常關(guān)鍵，選個好的學(xué)區(qū)房真的是很有必要。
不讓孩子輸在起跑線上，由于小學(xué)是就近免試入學(xué)，不少家長把目光投向了名校附近的樓盤，希望通過置業(yè)將孩子戶口掛靠于此，實現(xiàn)就近入學(xué)。如今許多樓盤的樓書上都寫著“就近讀名�！薄ⅰ耙徽臼矫Ｅ涮住�，家長們稍不注意就會被忽悠。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責(zé)人何總表示，“所謂學(xué)區(qū)房，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為 300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為 800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。”在這個范圍內(nèi)買學(xué)區(qū)房就讀的可能性就高很多。
“但學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。”何總表示。
“驗證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房最好辦法就是，家長在購房前先到學(xué)校詳細咨詢，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致�？勺岄_發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。”何總強調(diào)。
但讓人糾結(jié)的是，劃好的學(xué)區(qū)也并非亙古不變。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：“學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，不見得住得近就有念名校的機會，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)的，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。所以，家長們選學(xué)區(qū)房必須要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡章，里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀�！�
買學(xué)區(qū)房需多考量
隨著學(xué)區(qū)房市場的日漸升溫和擴大，已經(jīng)出現(xiàn)了一些徒有虛名的“學(xué)區(qū)房”忽悠消費者的情況。
湘潭一樓盤銷售負責(zé)人劉經(jīng)理告訴記者，購買學(xué)區(qū)房應(yīng)注意以下要點：“落戶是關(guān)鍵，其次是注意片區(qū)調(diào)整，此外是要了解政策規(guī)定，最后也要注意避免買到偽學(xué)區(qū)房�！�
“受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對‘就近入學(xué)’進行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分�！眲⒔�(jīng)理表示。
劉經(jīng)理還強調(diào)：“有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。市場上有些樓盤為了提高賣點，宣稱是學(xué)區(qū)房，其實樓盤并不一定能劃入學(xué)校的招生范圍，消費者需事先了解清楚。”
“但說到底，學(xué)區(qū)房其實也是普通房產(chǎn)，而且目前學(xué)區(qū)房炒作的成分較多，購房者應(yīng)理性對待，如確實需要，可以購買，但如果僅僅為子女讀書而不惜重金買一套僅僅為了掛戶口的房子，實際自住的地方離學(xué)校卻很遠，實則無這個必要。”劉經(jīng)理說。
