湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 據(jù)小編得知，現(xiàn)在不少購(gòu)房者在買房時(shí)變得沉穩(wěn)、冷靜。不單單只是關(guān)注房?jī)r(jià)，越來(lái)越注重房子的另一面。近期小編走訪河?xùn)|某樓盤售樓部，該樓盤銷售總監(jiān)稱：“現(xiàn)在的購(gòu)房者非常理性，在意房?jī)r(jià)同時(shí)也在在意樓盤的性價(jià)比，會(huì)綜合評(píng)價(jià)樓盤。例如：越來(lái)越多的客戶開(kāi)始在意‘率’，容積率、綠地率、得房率…”�！奥省币渤蔀槟壳百�(gòu)房者一個(gè)大的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
“率”動(dòng)在前知需細(xì)對(duì)于樓盤來(lái)說(shuō)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)之初，各項(xiàng)規(guī)劃自是應(yīng)該前置，容積率”、綠地率”也不例外。專業(yè)人士指出，看項(xiàng)目沙盤固然是了解項(xiàng)目各種“率”最直觀的方法，但最好能根據(jù)自己需要，對(duì)這些“率”有所了解，從數(shù)據(jù)指標(biāo)上進(jìn)行衡量。該樓盤負(fù)責(zé)人也表示，容積率、綠地率這些是構(gòu)筑一個(gè)項(xiàng)目建筑形態(tài)的重要技術(shù)指標(biāo)，在某種層面上決定了一個(gè)樓盤的品質(zhì)。
下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于樓盤各種“率”，教您讀懂“率”，挑選中意的居住空間！
“容積率”：一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。隨著建筑業(yè)的發(fā)展以及居民居住習(xí)慣的逐步改變，高層乃至超高層住宅開(kāi)始被市場(chǎng)接受，這種建筑形態(tài)使得建筑面積的增加向上發(fā)展，減少了土地的使用，降低了建筑密度，因此容積率越高并不意味著居住品質(zhì)的下降。只要通過(guò)合理的規(guī)劃，仍能成就高品質(zhì)居住區(qū)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)容積率可以作為一個(gè)參考指標(biāo)，但項(xiàng)目的整體規(guī)劃才是決定一個(gè)樓盤品質(zhì)的核心因素。
“綠地率”：是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率對(duì)于許多消費(fèi)者并不陌生，但數(shù)值的高低不是最重要的，實(shí)際的園林設(shè)計(jì)和營(yíng)造同樣需要消費(fèi)者關(guān)注。
如果說(shuō)容積率、綠地率是一個(gè)小區(qū)內(nèi)、居民房子外的項(xiàng)目環(huán)境指標(biāo)，能看出項(xiàng)目帶給業(yè)主外在的享受，那么“得房率”則是消費(fèi)者居于“內(nèi)”是否愜意的重要因素。
“得房率”：得房率的解釋可以把它拆解為兩個(gè)名詞，一是套內(nèi)面積，二是建筑面積。套內(nèi)面積一般是指實(shí)際使用面積，而建筑面積包含了樓梯間、電梯間、入戶大堂等公共面積，得房率就是套內(nèi)面積與建筑面積的比例。常規(guī)而言得房率越高，對(duì)購(gòu)房者越有利，但也千萬(wàn)不要忽視了公共的配套功能。不管是“得房率”或是“使用率”，不在于有多高，關(guān)鍵在于合適。市民選購(gòu)時(shí)應(yīng)避免如“房屋使用率越高越劃算”、使用率高的房屋品質(zhì)差”等誤區(qū)，不要忽略與鄰居交流的公共空間等。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家指出，各種“率”的認(rèn)識(shí)，有助于消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)有個(gè)較為準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)，但也不能僅僅局限于這些數(shù)值，因?yàn)閿?shù)值是否與實(shí)際相符、是否與自己需要相符更為重要。因此，消費(fèi)者要能讀懂“率”，從實(shí)際需要出發(fā)來(lái)選擇自己中意的居住空間。
