湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 進(jìn)入7、8月份，湘潭各大樓盤都陸續(xù)進(jìn)入交房時間了。與往年相比，除去因銷售期房面臨的問題之外，受調(diào)控影響，今年延期交房的情況更加嚴(yán)重，為避免在交房時出現(xiàn)糾紛，本刊整理了近期交房時最常出現(xiàn)的五個突出問題，咨詢了相關(guān)人員，以提醒購房者如何規(guī)避由此帶來的糾紛。
一，延期交房情況突出
開發(fā)商延期交房是預(yù)售商品房購買者最常遇到的問題之一。新疆新業(yè)置業(yè)銷售負(fù)責(zé)人李航認(rèn)為，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售帶來的延期交房較為普遍，今年尤為突出。往年延期交房大多因?yàn)橘Y金不到位或者規(guī)劃變更，致使工程延誤；近兩年受調(diào)控政策影響，房產(chǎn)開發(fā)商對市場信心不足，放緩開發(fā)節(jié)奏，從而帶來逾期交房。
為避免這樣的問題發(fā)生，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，一定要清楚房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)以及資金運(yùn)作情況。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并明確約定不能按期交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。
二，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題
在交房時，房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。
在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。購房者還要和開發(fā)商明確約定：出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題如達(dá)不到退房條件，那么開發(fā)商在什么期限內(nèi)應(yīng)將房屋質(zhì)量問題整改完畢，否則構(gòu)成違約，同時也應(yīng)將此違約賠償條款明細(xì)化。
三，房屋面積與原規(guī)劃不符
對于購房者來說，這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。
四，交房時發(fā)現(xiàn)與廣告宣傳不符
開發(fā)商為了促銷會做廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。
發(fā)生此類情況，購房者可采取以下辦法：（1）在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；（2）也可以直接找開發(fā)商要其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。
五，交房時銷售承諾不兌現(xiàn)
房產(chǎn)開發(fā)商在前期銷售時，為快速銷售會做一些口頭承諾，購房者在購房時一定要將口頭承諾寫進(jìn)合同，同時將違約責(zé)任也在合同中注明。當(dāng)利益受損時，購房者有權(quán)根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
房子達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)可以交付？是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)誰說了算？由于一直缺乏相關(guān)的法規(guī)制度，作為房屋開發(fā)單位的開發(fā)商，一直在房屋交付程序上占據(jù)主動地位。律師提醒：購房者在簽訂合同簽，一定要提前了解交房細(xì)節(jié)，熟讀合同條款才能保證自己利益不受侵害。
