湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 “一切為了不讓孩子輸在起跑線”在現(xiàn)代家庭中不同程度地上演著，為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不少家長將目光瞄準(zhǔn)那些名校，從而導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的投資熱。
從客戶選擇的角度看，當(dāng)下湘潭房地產(chǎn)市場冷淡的原因，是因?yàn)橘彿空邔δ壳叭耘f相對高企的房價(jià)有相當(dāng)程度的降價(jià)預(yù)期。市場火熱時(shí)生怕“買晚了”，淡市之下的情況恰恰相反，購房者總是生怕下手早，房價(jià)會(huì)繼續(xù)走下行通道導(dǎo)致自身資產(chǎn)縮水。而學(xué)區(qū)因?yàn)橛薪逃Y源有決定性影響力的附加值作為支撐，購房者對其未來價(jià)值走向有著較為清晰的判斷，學(xué)區(qū)房能夠不懼市場風(fēng)云成為一種低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)業(yè)。那么學(xué)區(qū)房該如何投資呢？
一、學(xué)區(qū)房的關(guān)鍵在于地段。在孩子上學(xué)階段，在孩子上學(xué)階段，學(xué)區(qū)房可以充分發(fā)揮其功能作用，離學(xué)校近，周邊配套完善，可以方便照顧孩子的日常生活和學(xué)習(xí)，同時(shí)全家住進(jìn)去，生活工作也便利。等到孩子畢業(yè)了，如果不想再住在這里，完全可以將學(xué)區(qū)房出售或出租。一般來說，只要房價(jià)不是處在非常低迷的階段，因?qū)W區(qū)房的稀缺性，較其他房子更容易出售，也更容易出租，且售價(jià)和租金也一定會(huì)高于沒有學(xué)區(qū)的同等房源。
二、對于不長住的家庭投資學(xué)區(qū)房最好是舍大房買小房，由于房價(jià)高，投資學(xué)區(qū)房對一個(gè)普通家庭來說壓力不小，小戶型的學(xué)區(qū)房在未來也是更容易順利出售或者出租。
三、對于單純是想投資學(xué)區(qū)房的人來說，先考慮投資重點(diǎn)小學(xué)配套的學(xué)區(qū)房，其次是重點(diǎn)中學(xué)配套的學(xué)區(qū)房。而知名高中周邊的學(xué)區(qū)房要優(yōu)先考慮，以目前家長鄰近學(xué)校租房陪讀的現(xiàn)象來看，租金收入應(yīng)該比較客觀。
“學(xué)區(qū)房”的商業(yè)地產(chǎn)和價(jià)值
第一，有學(xué)校就會(huì)有大量穩(wěn)定的學(xué)生消費(fèi)群體，因此，學(xué)校周邊的餐飲、零售都相當(dāng)活躍，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值能得到充分體現(xiàn)，同時(shí)這些延伸學(xué)區(qū)而產(chǎn)生的商業(yè)也為后續(xù)居家生活帶來一定的方便。
第二，有學(xué)校的區(qū)域市政設(shè)施、公交、環(huán)境都比較完善，同時(shí)該區(qū)域受到的各級(jí)關(guān)注度也較高，這也符合居家的要求。
第三，有學(xué)校的項(xiàng)目周邊樓盤租賃市場相對較活躍，有部分家長為了孩子入學(xué)便利，會(huì)在學(xué)校附近租房子居住，這也為周邊樓盤提供了穩(wěn)定的租客資源，同時(shí)更保障了物業(yè)具有的增值潛力。因此針對“學(xué)區(qū)房”的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是值得選擇的。
