湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 2012樓市半程，在形勢催逼下，湘潭樓市表情豐富。目前，湘潭樓市有回暖跡象，但并非已經(jīng)回暖。回暖的標(biāo)志應(yīng)該是改善型需求入市；月均成交量達(dá)到平穩(wěn)時(shí)期的平均水平；而且房價(jià)穩(wěn)定。雖然目前中央對(duì)房價(jià)的調(diào)控態(tài)度未變，但近來一些非官方機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，今年6月份房價(jià)和地價(jià)均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象，樓市反彈似乎已成事實(shí)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友一起暢談湘潭2012上半年樓市。
網(wǎng)友1：上半年，湘潭剛需需求客戶正在逐步回暖，整個(gè)湘潭市成交量相比年初有所提高，房價(jià)穩(wěn)步上漲。
網(wǎng)友2：受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，2012年上半年商品房供求及價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度的回落走勢，而針對(duì)湘潭這樣的宜居城市而言，受全國性房價(jià)波動(dòng)的影響較小，無論是從價(jià)格、銷售面積均比較穩(wěn)定。
網(wǎng)友3：2012年上半年，受調(diào)控政策影響長時(shí)間壓抑的剛需群體一定程度上集中放量，湘潭市場上半年新開盤的低價(jià)項(xiàng)目銷售情況均不錯(cuò)，價(jià)格對(duì)成交的影響還是比較大。但是，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的理性化，品質(zhì)和品牌成為了共同的追求，從客戶反映很明顯的證實(shí)了這一點(diǎn)。湘潭樓市的品質(zhì)篇章已然翻開，未來樓市品質(zhì)戰(zhàn)將是無可避免的趨勢。
網(wǎng)友4：湘潭今年上半年，樓市的成交量就開始有了比較明顯的增加，最初以價(jià)換量的占了很大的比例。但是到了5月下旬，特別是6月份以后，全市很多樓盤的成交量都開始增加，價(jià)格因素卻逐漸淡化。
在5月份的時(shí)候，已經(jīng)有很多的聲音在討論樓市是否回暖，因?yàn)楫?dāng)時(shí)以價(jià)換量的情況比較多，所以當(dāng)時(shí)我是抱著否定的態(tài)度。但是從6月份以來的全市銷售業(yè)績來看，在成交量不斷上升的同時(shí)，價(jià)格也開始趨于穩(wěn)定。
國家對(duì)剛需的支持讓剛性需求的客戶認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)到了低點(diǎn)；剛需客戶擔(dān)心房價(jià)在市場回暖后會(huì)出現(xiàn)上漲，因此短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了剛需觀望客戶的一個(gè)集中釋放。就湘潭來說，年后的成交量上升，特別是4、5月的成交量大幅回升有兩個(gè)方面的原因：一是在這兩個(gè)月里，入市樓盤集中放量；二是因?yàn)閭�(gè)別項(xiàng)目為了緩解資金鏈緊張，降低了期望值入市，并因此開始了連鎖反應(yīng)。成交量的持續(xù)回升是以價(jià)換量的結(jié)果，這點(diǎn)很明顯。
網(wǎng)友5：今年上半年湘潭整體銷售情況較好，特別是個(gè)別低價(jià)樓盤銷售，主要是剛性需求購房者，在去年近半年的壓抑后，得到了釋放。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯總結(jié)：今年上半年對(duì)于湘潭房地產(chǎn)市場而言，是一個(gè)樓市逐漸回暖的時(shí)期，相信從上半年的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都能體現(xiàn)出來。客戶的觀望情緒在逐漸下降，客戶開始關(guān)注房地產(chǎn)市場，都了解到整體市場已落到底點(diǎn)，正是購房的好時(shí)節(jié)。這對(duì)于我們項(xiàng)目，同時(shí)也是對(duì)于湘潭市場，都是一種利好態(tài)勢。
湘潭下半年的走勢，相信會(huì)在上半年的基礎(chǔ)上穩(wěn)步前進(jìn)，不管是剛需客戶還是改善型客戶都將持續(xù)關(guān)注到湘潭房地產(chǎn)項(xiàng)目中。下半年隨著流動(dòng)性逐漸被釋放，借貸成本降低，將刺激部分剛需出手購房。同時(shí)政策上的放松及成交量的逐步回暖，將逆轉(zhuǎn)剛需預(yù)期，從看空房地產(chǎn)到看多房地產(chǎn)，形成“螺旋效應(yīng)”，倒逼更多剛需出手，因此下半年市場回暖已成必然之勢，但不會(huì)出現(xiàn)2009年下半年整個(gè)行業(yè)的爆發(fā)式增長。
