進入盛夏，全國樓市沒有如天氣那么火熱，反而成交量急跌，價格出現(xiàn)松動，或明或暗的打折優(yōu)惠重出江湖。這是否意味著房地產(chǎn)泡沫就此結(jié)束破滅？那么，未來房價將何去何從？
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭5月19日在接受《投資者報》記者采訪時表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，當(dāng)前成交量出現(xiàn)大幅萎縮，尤其是一線城市和部分二線城市的商品住宅成交大幅萎縮�！岸址渴袌鰞r格已下降，而新房有一定滯后效應(yīng)，會在一二個月后跟隨降價，而全國房價大范圍降價潮可能出現(xiàn)在7月后。”
全國樓市進入觀望期
本次調(diào)控政策力度之嚴厲嚴格可謂空前。種種跡象顯示，本輪政策尤其是4月中的“國十條”已使全國樓市進入觀望期，不僅購房者與供房者在觀望，政策部門也在觀望樓市走向，從而調(diào)整“用藥”劑量。
目前購房者觀望情緒濃，已訂房的人甚至開始采用退房的違約方式來規(guī)避可能的房價下跌風(fēng)險。根據(jù)新浪樂居的調(diào)查：近八成(79.3%)網(wǎng)友表示受政策影響推遲買房；14%網(wǎng)友表示不受政策影響；仍有6.7%的網(wǎng)友擔(dān)心后續(xù)政策更收緊，加緊買房。
其次，部分供房者在價格上有所松動，但大部分仍在觀望。二手房中的供房者中有部分人士快速拋房，而部分則選擇觀望新政的效果。同樣，房地產(chǎn)商對新政效果也出現(xiàn)了分歧。有部分開發(fā)商不約而同或是推遲了開盤時間，或是減少待售的套數(shù)。
而像恒大地產(chǎn)這些房地產(chǎn)商，為了回籠資金，開始降價，在全國范圍內(nèi)實施八五折銷售�！斑@是因為目前開發(fā)貸有所收緊；另外，上市公司的再融資速度也放緩了�！辈澈ＷC券房地產(chǎn)研究員周戶日前在接受《投資者報》記者采訪時對此分析表示。
另外，地方政府在中央明確了調(diào)控態(tài)度后，也開始逐步制定了地方調(diào)控政策。為了配合地產(chǎn)調(diào)控新措施，北京、廣東與深圳紛紛出臺了各自調(diào)控細則，有消息稱上海還計劃出臺房產(chǎn)稅。不過，大部分的地方政府尚未制定出實施細則，還在選擇觀望。
值得一提的是，雖然新政使各方觀望氣氛濃厚，但本輪政策尤其是4月以來的新政與之前調(diào)控政策相比，凸顯出很多新的特點。對此，太平洋證券指出，一是國家在調(diào)控房地產(chǎn)的力度和決心上要強于以往。此次國家頒布了詳細的差別化信貸政策，不再是籠統(tǒng)地停留在概念上，而是細化到具體操作措施上；二是國家相繼出臺的一系列房地產(chǎn)政策，覆蓋面更加全面和系統(tǒng)�！皣畻l”更加全面，囊括了之前的所有有效舉措。三是，差異化政策更加明晰。針對投資性需求和住房消費性需求的本質(zhì)不同，實施差別化的信貸政策，在貸款買房首付比例和還款利率上下足了功夫。
7月或現(xiàn)全面降價潮
房地產(chǎn)新政的出臺，讓人們對房價的下跌產(chǎn)生了希望。但是目前只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮，價格出現(xiàn)松動。那么未來全國70個大中城市房價何時出現(xiàn)大范圍的降價？
“現(xiàn)在成交量急跌，然后就是價格下跌，估計7月份全國70個大中城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降。一線城市下跌幅度預(yù)計在30%左右，而全國其他城市的下降幅度稍小�！睏罴t旭告訴《投資者報》記者。
楊紅旭同時分析指出，4月份，70個大中城市房價環(huán)比漲幅為1.4%，較3月份的漲幅增加0.3個百分點。這主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調(diào)控新政具有一定滯后效應(yīng)，5月份開始環(huán)比增幅將持續(xù)收窄，直到第三季度出現(xiàn)環(huán)比負增長，也即就是全國房價拐點，最有可能出現(xiàn)在7月份。
圣世一品副總肖峰也表示，房市的全面降價還需時日�！半m然目前已有開發(fā)商放量降價，但依然仍屬小部分行為，樓市的大范圍全面降價，需要兩至三個月的時間。”
值得注意的是，中國不動產(chǎn)研究中心5月12日發(fā)布《調(diào)控新政解讀及后市走勢分析》的最新報告中預(yù)計，北京房價短期將回調(diào)20%到30%左右。
該中心數(shù)據(jù)顯示，截止到4月25日，北京在4月當(dāng)月取得銷售許可的項目為21個，相比3月同期的18個，上漲了16%，而銷售率明顯下跌，當(dāng)月銷售率僅為12.1%，相比3月預(yù)售項目銷售率的37.8%，降幅達到68%。4月預(yù)售項目成交僅695套，相比3月當(dāng)月預(yù)售項目成交的3237套下降達78%。成交量大幅萎縮，按此態(tài)勢，預(yù)計北京房價短期將回調(diào)20%到30%左右。
此外，楊紅旭還表示，未來開發(fā)商的資金將由寬松趨向緊張�！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增幅峰值出現(xiàn)在今年1～2月，接下來增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，開發(fā)商降價促銷現(xiàn)象將越來越普遍�！睏罴t旭說。
下半年延續(xù)下跌態(tài)勢
當(dāng)前非常的調(diào)控政策，收到了非常的效果。僅僅一個月，房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)巨大的變化，A股市場在地產(chǎn)股和銀行股引領(lǐng)下出現(xiàn)了深度跌幅。為此有專家擔(dān)憂，房價半年后會出現(xiàn)報復(fù)性上漲。
對此，楊紅旭則表示，下半年房價將不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，會繼續(xù)延續(xù)下降的態(tài)勢，因為房價調(diào)整需要一個過程。
5月13日至14日，國務(wù)院總理溫家寶在天津調(diào)研時也強調(diào)，要堅決遏制部分城市房價過快上漲。楊紅旭對此認為，這等于給當(dāng)前的樓市調(diào)控再次定調(diào)：房價尚未穩(wěn)住，調(diào)控政策不能放松；相關(guān)部委和房價過高的城市還須繼續(xù)出臺細化措施，認真落實“國十條”調(diào)控精神。
深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒4月初在接受《投資者報》記者采訪時也認為， 2010年一線城市的成交量難以在2009年的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，出于民生考慮，國家今年還會加大對一線城市房價的調(diào)控。
不過，周戶告訴《投資者報》記者，下半年房價目前尚看不清，如果要使房價真正下降，有關(guān)部門還應(yīng)出臺一些房地產(chǎn)調(diào)控細則。
太平洋證券也指出，短期內(nèi)房地產(chǎn)價格將會下跌，中央下定決心要遏制部分城市房價過快上漲，出臺了一些嚴厲的政策，勢必在短期內(nèi)給過熱的房地產(chǎn)市場澆上一盆冷水，市場的購房投資需求在短期內(nèi)受到抑制。由此短期內(nèi)市場的成交量會萎縮，出于資金回籠的需求，在買賣雙方膠著一段時間后，在資金回籠的壓力下，房地產(chǎn)市的價格會下降，之后房地產(chǎn)的投資也會放緩。
但太平洋證券同時指出，長期來看，如果沒有配套相關(guān)措施，政策很難長期施行，一旦政策的威懾力減弱，房價可能出現(xiàn)補漲.
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
