湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月23日訊 近期湘潭房價確實是漲了一點，很多人開始急躁，覺得事隔兩年，2009年房價暴漲的局面將繼續(xù)上演。真是這樣嗎？說一下我的個人看法。
近一個月來，國內(nèi)一線城市房價已出現(xiàn)明顯松動，樓市拐點已到來，這是不爭事實。但是目前湘潭房地產(chǎn)市場上的價格信息紛繁復(fù)雜，貌似價格處于混戰(zhàn)中，但仔細(xì)觀察你可發(fā)現(xiàn)，從2011年下半年至今，湘潭房價并沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，樓盤為了吸引購房者，故推出一些所謂的低價房。
1，2009年房價確實是大漲，但那是在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前提下開始的。2008年GDP降下來后，房價是下跌的。
2，2008年房價下跌后，國家出臺政策，貸款利率7折優(yōu)惠，4萬億投資拉動經(jīng)濟(jì)。
3，現(xiàn)在GDP降下來了，國家沒有出臺政策，相反還在保持原有打壓限購政策。所以房價必然要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致，呈下跌態(tài)勢。
4，為何近期房價似乎漲了？一個原因是壓抑兩年的剛需，看成交就可以知道比例。再就是一些人害怕2009年房價大漲的情況重來，提前介入。可是你的收入在下降，預(yù)期在降低，通脹在降低。
5，房價今年年底會重新步入調(diào)整。
6，總的來說，湘潭樓市已經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整，期望再有二至三成的跌幅不太現(xiàn)實。真正的剛需，買房不能靠機(jī)會主義，不要老想著“抄底”，機(jī)會過后，就難再把握了。
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