披露的數(shù)據(jù)正在與人們的常識不斷吻合。中央有關部門公布了20起工程腐敗典型案件，涉及地(廳)級官員57人平均每個案件涉及金額550多萬；巧合的是，近日一項媒體調(diào)查顯示，62%的受調(diào)查者認為“國土局長”是風險最高的職位。
工程腐敗的頻發(fā)與國土局長的“風險”，都集中指向了一個領域——房地產(chǎn)，也都一起揭示了高房價的重要成本——腐敗。
無需舉太多的例子，“樓歪歪”“樓垮垮”“樓倒倒”“樓脆脆”，無一不與腐敗瀆職相連；眾多官員的落馬，大多與房地產(chǎn)有著說不清道不明的關系。
這樣的背景下，與其學究式或輕飄飄地照搬概念，拿出“剛性需求論”、“供需矛盾論”、“紐約東京對比論”，甚至什么“丈母娘需求論”、“離婚推高房價論”，倒不如認真梳理一下房地產(chǎn)市場的真實邏輯，核算一下高房價成本的具體構成。
“我認為房地產(chǎn)問題應該從解決腐敗入手，這是一個要害。就像足球一樣，中國的足球為什么上不去？從10年前的世界41名變到了現(xiàn)在的97名，原因在哪？花錢少嗎？人員少嗎？為什么老在往后退？最后知道了，是因為腐敗�！苯衲陜蓵陂g，國務院參事任玉玲的一番話，可謂洞若觀火。
腐敗，不僅蠶食人的肉體靈魂，也在扭曲市場經(jīng)濟規(guī)律。同樣“招拍掛”制度，同樣“走程序”，但由于腐敗滲入，由于官商勾結的“潛規(guī)則”，結果大相徑庭�！盀槭裁创蠹叶冀小玫亍�，而不用‘拍地’，說明里面有門道，‘拿地’條件政府可以設置，規(guī)劃政府可以改變，一切主管部門說了算。”溫州某房地產(chǎn)公司董事長曾這樣直言。
這也是為什么當昆明市委書記仇和表示高房價中有腐敗成本時，會產(chǎn)生強烈廣泛的共鳴；為什么當有開發(fā)商透露，“腐敗成本”占房價兩成時，許多人深信不疑。
一個房地產(chǎn)項目，立項、貸款、工程招標、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗收……涉及的政府部門有數(shù)十個，如果每個部門都雁過拔毛一番，將是一筆多大的數(shù)目。而從披露的案件中，連環(huán)境評價這樣的環(huán)節(jié)都可以以權謀私，可見開發(fā)商的“壓力”有多大。而開發(fā)商支出的成本，毫無疑問，將由普通購房者耗盡幾代人的積蓄或者透支數(shù)十年的幸福去承擔。
正如高房價透支人們的未來，甚至銷蝕人們的價值觀一樣，房地產(chǎn)腐敗也在左右著一些政府官員的決策，讓房價調(diào)控政策在現(xiàn)實中變形走樣。很難想象，當官員們收受著開發(fā)商的賄賂，或者直接在房地產(chǎn)項目中入股時，會真正有決心把房價降下來，很難會把精力投入在廉租房、經(jīng)濟適用房的建設上。而從武漢經(jīng)適房六連號事件，到鄭州經(jīng)適房建別墅事件，更是說明，利好政策是如何被腐敗官員攻陷的。
在這個意義上，腐敗不除，高房價難降。只有拿出中國足球“反賭”的勇氣，鏟除房地產(chǎn)利益鏈條上的各種腐敗，房價才能回歸理性，保證經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展；只有形形色色的宋思明們進去了倒下了，年輕的海藻們才能有健康的出路，踏實的海萍們也才有望不再過蝸居的生活。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
