湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 2011年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)格局的變化和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻煥發(fā)出前所未有的活力，儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨于飽和的背景下，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將普遍向濟(jì)南這樣的二、三線城市蔓延。由于城市化的發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越追求高品質(zhì)的生活，對(duì)于消費(fèi)的要求也更高，這使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭迅猛。同時(shí)，“限購(gòu)”對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的投機(jī)炒作之風(fēng)產(chǎn)生了明顯抑制作用，地產(chǎn)投資方向開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不少投資者和企業(yè)遂在今年將商業(yè)地產(chǎn)視為當(dāng)前住宅嚴(yán)控期的“救命稻草”。
投資商鋪要地段更要有特色
正如李嘉誠(chéng)所說(shuō)，“地段，地段，還是地段”。不管是選房還是選商鋪，地段永遠(yuǎn)是首要因素。過(guò)去，最有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能就是地段最好，價(jià)格最貴。但如今，這一“金科玉律”需要變更一下，因?yàn)樵诂F(xiàn)代商業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值除地段因素之外，更受經(jīng)營(yíng)的影響。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值一定程度上受地理位置影響，但在商業(yè)重復(fù)經(jīng)營(yíng)和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的今天，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值越來(lái)越受到經(jīng)營(yíng)定位的制約，商業(yè)地產(chǎn)的‘特色’或許更為珍貴。
最后應(yīng)該提示投資者的是，商鋪投資還應(yīng)盡量多地了解商鋪周邊的未來(lái)規(guī)劃，大到片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、周邊建筑規(guī)劃、公共交通規(guī)劃等宏觀布局，小到綠化帶的建設(shè)、紅綠燈的設(shè)置、交通管制的規(guī)律、出口開(kāi)設(shè)的要求等，也許一個(gè)小的變化就會(huì)大大影響商鋪門前人流量情況。
