湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 從最初的復(fù)式，到送飄窗；從送大露臺，到送入戶花園；從陽臺送一半米面積，到利用層高送整體空間面積……“贈送面積”在近年來的樓市產(chǎn)品中屢見不鮮，花樣百出。在開發(fā)商大玩面積贈送游戲時，以這種隱性的降價方式取悅購房者，不少購房者也坦承，就是沖著開發(fā)商承諾的贈送面積才決定購房的。
但伴隨著置業(yè)者對戶型的要求越來越高，不僅價格上精打細(xì)算，在戶型的實(shí)用性也要精心規(guī)劃，充分利用。對此，開發(fā)商在贈送面積的利用率上，作出了更多的考量。贈送面積作為優(yōu)惠方式的一種，是否是免費(fèi)的午餐呢？還是貨真價實(shí)的實(shí)惠？
“贈送空間”其實(shí)就是“灰空間”，最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出，本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的。但就一般人的理解，就是那種半室內(nèi)、半室外、半封閉、半開敞、半私密、半公共的中介空間，許多購房者更加注重這部分空間的“半價”實(shí)惠。
復(fù)式—“買一層送一層”很受歡迎
贈送方式：
復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計(jì)的層高低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上要算兩層，所以打出“買一層送一層”招牌的復(fù)式住宅層高都在4.5米以內(nèi)，只按照較高樓層的一樓計(jì)算建筑面積。
使用說明書：
層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以，算贈送面積的復(fù)式的上層都不足2.2米層高，而且使用面積也必定小于下層，一般都是下層供起居用，設(shè)客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥等；上層供休息睡眠和貯藏用，設(shè)次臥、多功能房等。
入戶花園—面積大小決定好評度
贈送方式：
所謂入戶花園，即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若無敞開面，或設(shè)計(jì)圖紙中雖標(biāo)注為入戶花園卻與相連房間無明確的實(shí)體分隔的，都要作為房間計(jì)算全面積。所以，一般入戶花園都留有敞開面，只算一半建筑面積。
使用說明書：
一般情況下，業(yè)主只需在交樓入伙之后，運(yùn)用玻璃、木材等將一個預(yù)留的敞開面封閉就可以當(dāng)作一個房間使用，不過有些樓盤為保持外觀統(tǒng)一或整棟建筑的通風(fēng)采光性，要求業(yè)主改裝之前到物管處申報(bào)，或者在完成竣工驗(yàn)收之后就組織施工人員統(tǒng)一改裝。
夾層—多不實(shí)用，被稱“雞肋”
贈送方式：
所謂夾層，最直觀理解就是在樓層中附加的樓層，比如層高3.6m，在房間中的2.3m處增加了一個房間。夾層是一個附加的樓層，對于層高并沒有具體要求。一般來講層高比較高的戶型做夾層會比較實(shí)用。目前惠州市區(qū)只有熙龍小鎮(zhèn)等少數(shù)樓盤有這種設(shè)計(jì)，不算建筑面積。
使用說明書：
目前大部分住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出夾層的效果。所以一些開發(fā)商將層高稍微拉高，然后在一定區(qū)域就可以用鋼結(jié)構(gòu)框架或者木材搭建出一些夾層。但是夾層的裝修比較費(fèi)時費(fèi)力，材料支出也很大，最終大多都只能用作儲藏室。
陽臺—小戶型大陽臺很受歡迎
贈送方式：
一般來說只要是凹進(jìn)來的陽臺都是要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽臺算一半建筑面積，所以，做大陽臺的戶型，建筑面積也會相應(yīng)的增加，這部分的成本等于還是轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
使用說明書：
很多家庭是將陽臺作為晾曬衣物、放置洗衣機(jī)的場所，但是也有一些陽臺可經(jīng)過封閉改造之后變成臥室或者書房。不過陽臺的改造會涉及到一些水電管網(wǎng)，需要重新布置電源線路。原本陽臺上的上下排水管也會影響室內(nèi)美觀，需要包裹起來。
地下室—別墅送地下室
贈送方式：
高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
使用說明書：
高層建筑家庭的地下室都只是用來放置閑雜物品，很少去改裝。同時，地下室物業(yè)維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費(fèi)。而別墅的地下室無法辦產(chǎn)權(quán)證，但不影響業(yè)主的使用。
