湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 “穩(wěn)增長”目標(biāo)下的宏觀經(jīng)濟(jì)面趨向“寬松”；“限購”不動搖背景下的房地產(chǎn)行業(yè)政策面見底；房企“低價換量”背景下以首置剛需為主體的需求持續(xù)釋放；全國一、二線主要城市至湘潭樓市2季度呈現(xiàn)“價穩(wěn)量增”的階段性回暖； 2012湘潭樓市庫存逐月壘高，房企資金壓力持續(xù)加大......
從影響樓市發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、行業(yè)調(diào)控政策、市場自我調(diào)節(jié)等多層面研判，2012年中的湘潭樓市無疑再度立于多頭博弈的“分界點”之上：來自行業(yè)調(diào)控及金融政策面的寬松趨向與房企庫存壓力持續(xù)壘高下資金壓力持續(xù)加大，對沖之下樓市將走向何方？房企優(yōu)勝劣汰加劇、土地市場交易萎彌帶來的后續(xù)供應(yīng)跌落、以及行業(yè)投資空間持續(xù)緊縮背景下行業(yè)將迎來何種變局？以首置剛需為主體的需求前一波釋放后，能否支撐行業(yè)已呈現(xiàn)的階段性回暖得以延續(xù)……以上種種，再度成為樓市多方關(guān)注的焦點。
業(yè)內(nèi)人士分析，在市場出現(xiàn)回升的正面信號鼓舞下，部分開發(fā)商一度跌落的價格信心和市場信心得到了刺激和提振，會堅定鎖定房價、拖延待變的心態(tài)，使湘潭樓市下半年再度出現(xiàn)冷淡降溫、第四季度再度出現(xiàn)價格下探的現(xiàn)象。如果是這樣，開發(fā)商和購房者將進(jìn)入新一輪的觀望、博弈和相互疏離，2013年元旦前后會重復(fù)現(xiàn)在6、7月份的小幅度銷量提升狀態(tài)。“如果10月份市場狀況持續(xù)不溫不火，進(jìn)入11月份以后，迫于項目資金壓力和對市場回暖缺乏信心和耐心，個別開發(fā)商會再次采取‘積極出貨，以價博量’的策略。”湘潭樓市民間資深觀察員預(yù)測2012年下半年走勢，在市場價格緩慢走低，年度出現(xiàn)松動的情況下，銷售量會因各樓盤性價比的不同出現(xiàn)一定的回升，11月和12月將成為今年第二次市場波動期。
那么何時才是合適的購房時機(jī)？購房者在經(jīng)歷了上半年的觀望后，又該以何種心態(tài)面對下半年？“看準(zhǔn)心儀的房子，等待優(yōu)惠，如果7月等不到，就等10月�！睖�(zhǔn)備購房的小何告訴記者，“不買房不知買房人的苦，這是件讓人不斷后悔的事情，唯一可做的，就是在買房前理性判斷形勢和房子的優(yōu)劣。”
業(yè)內(nèi)人士則提醒，對于剛需購房者來說，跟風(fēng)觀望和匆忙入市都是不理智的。在現(xiàn)有行情下，購房者既不能無動于衷、無所作為，也不能盲目更近，所以要求明確自身的生活居住需求和自身的價格承受范圍之后，在又選擇的入市，才是最佳的置業(yè)方式。而挑選房子的關(guān)鍵詞先后排序應(yīng)該是：地段、品質(zhì)、戶型、梯戶、容積率、價格、配套、物業(yè)、景觀、圈層等等，而非價格一個因素。
