湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 2012上半年湘潭房地產(chǎn)業(yè)在爭論中，在質(zhì)疑中度過；從年初的低迷，再到4、5、6月的強勢回歸。不管你信不信上半年是否是抄底最好時機，反正在央行兩次降息，住房公積金下調(diào)后已初現(xiàn)反彈光芒。那么下半年湘潭樓市將面臨怎樣的發(fā)展趨勢呢？
不少受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年湘潭樓市整體將進一步趨于平穩(wěn)，如果政策面不出現(xiàn)大的變動，就不會出現(xiàn)房價的暴漲或暴跌。
對于剛需和首套改善型產(chǎn)品的需求是否被釋放完這一問題，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購部負(fù)責(zé)人何總認(rèn)為：
其一，以目前的成交量來看，剛需還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有釋放完；
其二，僅僅靠剛需是無法支撐起整個市場的，因為剛需產(chǎn)品的類型和價格都有嚴(yán)格的區(qū)間，而房地產(chǎn)市場本身應(yīng)該是多樣化、多層次的，所以僅靠剛需是不夠的。目前許多房地產(chǎn)商都把目光放在首套改善型需求的用戶身上；
其三，改善型產(chǎn)品的需求釋放需要政策面的適度松綁。
對于下半年湘潭房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品趨勢，首先是剛需產(chǎn)品的進一步優(yōu)化、細(xì)化。“現(xiàn)在有一種現(xiàn)象就是把高端物業(yè)的局部熱賣和改善型產(chǎn)品需求釋放進行概念上的偷換。其實，真正的改善型產(chǎn)品，應(yīng)該針對32歲到42歲的群體，地理位置在新城區(qū)或者靠近老城區(qū)，面積110平方米或略高，總價在45萬元以內(nèi)。超過這個標(biāo)準(zhǔn)的，和主流的改善型需求就不太匹配了。對下半年市場走勢的預(yù)測，與其看短期的市場數(shù)據(jù)，不如看更多的宏觀經(jīng)濟指數(shù)；與其看個別人的觀點，不如看具體企業(yè)、特別是大型企業(yè)的運營情況。目前我們很難得出一個宏觀而準(zhǔn)確的通論。這其中的核心原因是，大家都在各自為戰(zhàn)，根據(jù)自己的經(jīng)營情況謀求生存和發(fā)展�！焙慰傉f。
