湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月18日訊 從6月8日到7月6日，央行兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，俗稱兩次降息。降息，無(wú)論是對(duì)“房奴”或者是即將成為“房奴”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是好消息。對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)實(shí)實(shí)在在減輕了負(fù)擔(dān)。同樣也因?yàn)榻迪⒘�，一些手上有閑錢(qián)準(zhǔn)備提前還貸的“房奴”卻停止了腳步，他們說(shuō)：“降息的時(shí)候提前還貸劃不來(lái)�！�
連續(xù)兩次降息，提前還貸到底劃不劃算呢？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者請(qǐng)一位銀行專業(yè)人士算了幾筆賬。
以貸款30萬(wàn)元20年期為例，如果是在6月8日以后、本月6日之前獲得銀行放貸，按照當(dāng)時(shí)湘潭市各銀行執(zhí)行的房貸利率6.80%計(jì)算，每月還本付息2290元；如果是本月6日之后放貸，那么銀行將按最新的房貸利率6.55%執(zhí)行，每月還本付息2245元，兩者相差44元。
也就是說(shuō)，貸款30萬(wàn)元20年期，銀行本月6日之后放貸，購(gòu)房者可少花1.07萬(wàn)元利息。
不過(guò)，也提醒廣大購(gòu)房者，兩次降息的好處都要等到明年1月份才能享受。這是因?yàn)樽》堪唇屹J款合同大多約定的是“按年調(diào)整利率”，即便現(xiàn)在央行調(diào)整了利率，也要等到明年1月1日后才能按新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
調(diào)查
超7成房奴不提前還貸
對(duì)于兩次降息，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)正在進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有54.4%的人認(rèn)為本次降息意味著調(diào)控放松了；26.3%的人認(rèn)為調(diào)控政策沒(méi)有放松；19.3%的人選擇了“不清楚”。
調(diào)查中，對(duì)“此次降息對(duì)您的影響是”這項(xiàng)回答，64.9%的人認(rèn)為“有影響，但影響不大”；17.5%的人認(rèn)為“影響很大，降息后打算買(mǎi)房”；另有17.5%的人認(rèn)為“無(wú)影響，與我無(wú)關(guān)”。而降息之后，有73.7%的人選擇不會(huì)提前還貸，26.3%的人選擇會(huì)提前還貸。
3類人不適合提前還貸
對(duì)于提前還貸，業(yè)內(nèi)還有一種說(shuō)法——三類人不適合提前還貸。一類是還款已近中期的等額本息貸款人，因?yàn)榻杩钊舜藭r(shí)已償還了大部分利息，提前還款的部分更多的是本金；第二類是享受7折利率的貸款人，已屬銀行貸款利率中最低的，選擇提前還貸后銀行可能對(duì)其不能再優(yōu)惠了；第三類是常進(jìn)行投資理財(cái)?shù)馁J款人，如果手頭有不錯(cuò)的投資渠道，獲得的收益率可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利率。
那么，事實(shí)是否如此呢？我們不如來(lái)細(xì)細(xì)地算算賬。
小結(jié)論
如果享受到優(yōu)惠閑錢(qián)不如存定期
●對(duì)于選擇商業(yè)貸款等額本息還款方式的房奴來(lái)說(shuō)，連續(xù)還款5年以內(nèi)時(shí)，選擇提前還貸，宜縮短還款年限，這樣比定期存款更劃算；如果選擇減少每月還款金額，那這筆提前還貸的費(fèi)用還不如存進(jìn)銀行“吃”利息。還款已近中期時(shí)，結(jié)果依然相同。
●享受了7折利率優(yōu)惠和公積金貸款的房奴，如果手上有閑錢(qián)，存進(jìn)銀行更劃算，因?yàn)閭�(gè)人房貸基準(zhǔn)利率的7折和公積金貸款利率均低于5年以上的存款利率，享受了這兩種“利率倒掛”優(yōu)惠一定要抓牢哦！
●對(duì)“第三類是常進(jìn)行投資理財(cái)?shù)馁J款人，如果手頭有不錯(cuò)投資渠道，獲得的收益率也可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利率。”這種說(shuō)法，業(yè)內(nèi)人士表示投資一定是有風(fēng)險(xiǎn)的。
