湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 房子是一個很糾結(jié)的話題， 牽著老百姓的脈搏。2011年全國樓市低迷，房價走勢持續(xù)降低，2012年隨著一個月內(nèi)兩次降息等利好消息的刺激下，樓市逐漸復(fù)蘇回暖的跡象明顯，各大開發(fā)商等房產(chǎn)界人士也紛紛開始探討未來樓市發(fā)展走向。 而普通購房者中普遍存在的追漲不追跌的心態(tài)，使得相當(dāng)一部分人糾結(jié)于何時出手買房：現(xiàn)在出手，萬一房價繼續(xù)下跌，豈不是吃虧了;繼續(xù)觀望吧，又把握不住市場走向，一旦放松限購可就錯失良機。那么究竟何時才是買房最佳時機？
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪宏觀政策微調(diào)，并非針對房地產(chǎn)本身，只要限購等大環(huán)境不發(fā)生變化，房價整體趨勢仍舊是回調(diào)。但由于降息、房貸壓力減輕，意味著潛在購房人支付能力提高，這是否會導(dǎo)致開發(fā)商對房產(chǎn)定價出現(xiàn)變化？
也有業(yè)內(nèi)人士分析，在市場出現(xiàn)回升的正面信號鼓舞下，部分開發(fā)商一度跌落的價格信心和市場信心得到了刺激和提振，會堅定鎖定房價、拖延待變的心態(tài)，使湘潭樓市下半年再度出現(xiàn)冷淡降溫、第四季度再度出現(xiàn)價格下探的現(xiàn)象。如果是這樣，開發(fā)商和購房者將進入新一輪的觀望、博弈和相互疏離，2013年元旦前后會重復(fù)現(xiàn)在6、7月份的小幅度銷量提升狀態(tài)�！叭绻�10月份市場狀況持續(xù)不溫不火，進入11月份以后，迫于項目資金壓力和對市場回暖缺乏信心和耐心，個別開發(fā)商會再次采取‘積極出貨，以價博量’的策略�！毕嫣稑鞘忻耖g資深觀察員預(yù)測2012年下半年走勢，在市場價格緩慢走低，年度出現(xiàn)松動的情況下，銷售量會因各樓盤性價比的不同出現(xiàn)一定的回升，11月和12月將成為今年第二次市場波動期。
那么何時才是合適的購房時機？購房者在經(jīng)歷了上半年的觀望后，又該以何種心態(tài)面對下半年？“看準(zhǔn)心儀的房子，等待優(yōu)惠，如果7月等不到，就等10月�！睖�(zhǔn)備購房的市民告訴小編，“不買房不知買房人的苦，這是件讓人不斷后悔的事情，唯一可做的，就是在買房前理性判斷形勢和房子的優(yōu)劣�！�
業(yè)內(nèi)人士則提醒，對于剛需購房者來說，跟風(fēng)觀望和匆忙入市都是不理智的，購房者是決定市場表現(xiàn)的最終因素，能判定市場走勢和房企優(yōu)劣。在觀望期挑選房子，在市場低迷期出手購房，或者是市場節(jié)點附近購房，顯然是比較合適的時機。而挑選房子的關(guān)鍵詞先后排序應(yīng)該是：地段、品質(zhì)、戶型、梯戶、容積率、價格、配套、物業(yè)、景觀、圈層等等，而非價格一個因素。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為：買房的時機，不應(yīng)該在觀望中等待，而是根據(jù)自己的實際情況，特別是自己的需求，適當(dāng)?shù)淖龀鲎约旱馁I房決定而已，不是有句話嗎“走自己的路讓別人說去吧”，其實在買房這個問題也是如此，該出手就出手，買合適的，不買等待中的。
同時，對于整個市場需求來說，也不一定要一窩蜂地擠到商品房市場呢？商品房面對的只是一部分市場需求群體，但是發(fā)展到現(xiàn)在，大家已經(jīng)誤認(rèn)為商品房面對是的全民需求，那就錯了，商品房的價值或品質(zhì)也許會超過經(jīng)濟適用房等項目，但并不是購房者的全民選擇，還是上面的那句話，買自己合適的。
