湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的宏觀調(diào)控下，如今，買房已經(jīng)進(jìn)入理性規(guī)劃時(shí)期，住宅市場(chǎng)也朝著精細(xì)化、品質(zhì)化發(fā)展。所以時(shí)下買房，要格外的細(xì)心。本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)寶典，就為您列舉了需要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的8類樓盤。
一，一票買賣無(wú)保證
一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。
專家建言：品牌是有力的保證，對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜而帶來(lái)無(wú)盡的煩惱。
二，質(zhì)量問(wèn)題必須考究
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言�！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已。
專家建言：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。
三，土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。
專家建言：對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重，短期內(nèi)似乎沒(méi)有大礙，但長(zhǎng)時(shí)間還是會(huì)對(duì)身心健康造成傷害。
四，口碑差有失誠(chéng)信
高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。
有樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，口碑想不好都難。
專家建言：購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。
五，高壓輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)一些疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易造成一些不良的后果，尤其是對(duì)少年兒童危害更大。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。
專家建言：古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。
六，住宅要規(guī)避污染源
近些年各大城市的河流環(huán)境建設(shè)一直在進(jìn)行，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水入周邊的河流，污染嚴(yán)重。
專家建言：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來(lái)的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些污染嚴(yán)重的企業(yè)，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。
七，車流量大噪音難忍
“我為噪音狂！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣州的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。
專家建言：如今，有些道路在隔音措施上已經(jīng)做了一些處理，但多少還是會(huì)有影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
八，漲幅離譜價(jià)格哄抬
全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。
專家建言：不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣算來(lái)恰恰屬于上套。因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，漲幅太離譜的就要再斟酌一番了。
