目前新一輪房地產調控正在進行中，主要針對房價過快上漲而制定遏制方式，各地方政府出臺了相應的配套政策措施，而其主要以打擊炒房為目標。然而，房地產飆升表面上是炒房原因所致，但是暫時遏制房價并不能得以根治，必須標本兼治才能達到調控的作用。
我們常說“西醫(yī)治標，中醫(yī)治本”，眼下實施的各種措施可以保證效果顯著，但是卻不能根治。比如已實行的二套房首付最低50%，納稅不滿一年的外地人禁止買房，買房要出示戶口本和結婚證等臨時性舉措，這些方式易行且可保證階段性的政治正確，但卻蘊含著相應的巨大風險。
短期暫時調控風險并存
第一，房地產調控問題遠遠復雜得多，現(xiàn)行的措施回避了主要的問題，即住房改革、土地財政及資產價格去泡沫化等核心問題，將焦點簡化為打壓炒房者。如果調控無法堅持，或者衍生下層對策，那么資產價格泡沫很可能會更加猛烈再襲。
第二，房價飆升的主要原因是流動性過剩致使普遍性資產價格泡沫化，所謂炒作也只是順勢而行。若僅以打壓炒房者的策略來調控房地產市場，或可能暫時降低民怨，但是卻更容易影響到真實自住和希望改善住房需求的購房者。
第三，暫時性的調控從房市中流出的部分游資，可能會轉投其他的升值潛力投資品，因而造成新領域的價格之爭，或可能引起其他市場的混亂。相應的若監(jiān)管手段應用為加息，則可回收過剩資金，防止過多流動。
遏制房價過快上漲包含兩層意思，一是房價平抑，二是房產降溫，調控力度過猛很可能造成房地產市場全盤崩潰，影響全國經(jīng)濟發(fā)展。因此，監(jiān)管層只能寄希望于暫時的行政調控舉措，將眼前的房價漲勢按壓住，使其回落到“合理的價格區(qū)間”。正因為要平衡局勢，加息及房產稅改治本策略才難實行，這也是無奈之舉。
由房地產調控過往歷史可得出，短期暫時的調控措施幾乎無法使房價真正得以遏制，在每次的階段性遏制后，房價都會再一輪瘋狂上漲，不斷將“合理的價格區(qū)間”上移，很可能當時打壓的最高價還夠不上之后的最低價。如此調控即損失了政策的公信力，又使政府駕馭市場經(jīng)濟的能力再受挫，當未來新的房地產泡沫來臨時，政策將很難再起到回旋調控的作用。因此，有針對性的將近期和遠期目標共同調控，組合政策以治根本才是正確的。
重點治本利于長遠目標
房地產治本之策：終結土地財政、征收物業(yè)稅、優(yōu)化住房改革等。若在短期調控中過度到治本之策，同時改革房地產市場，那將會是真正有效的組合策略。然而在短期內，稅收力度加大之外，加息則成為遏制房價上漲最有力的工具。資金明確成本上漲，市場化工具加大調控力度，使房價與其他資產價格漲跌，在大方向下各市場進行自我調控。
第一，從大范圍資產價格泡沫中看，中國通張壓力愈來愈大，加息是早晚的事情，而早加會更好。據(jù)研究機構數(shù)據(jù)表明，PMI(經(jīng)理采購指數(shù))在過去6個月持續(xù)高于55%(除2月份)，各方經(jīng)濟均偏熱。各購進價格大幅上漲，達到2008年6月以來的最高值，通張壓力繼續(xù)上升。水、電、天然氣各種資源價格調升是必然的趨勢，這也會再次推動通脹率。
第二，加息可使經(jīng)濟持續(xù)增長，并非會打壓其勢頭。從美國一季度GDP環(huán)比增速3.2%來看，消費與投資占主要增長部分，這些均有利于中國出口。另外，廣交會加之PMI數(shù)據(jù)的變化信息的一致性，說明中國出口將會保持增速的狀態(tài)。
目前各政府的保障性住房建設，以及欲加快內陸地區(qū)城鎮(zhèn)化進程的策略均在進行中，這會抵消大城市和高端房地產市場投資，以及新開工建設暫緩的部分影響。隨著這一進程的持續(xù)發(fā)展，城市基礎建設與房地產投資將會逐步得以恢復，產業(yè)連動及居民需求相應增加，而這些并不會因為短期調控而消失。
因此，加息是治本之道，也是房產調控的常態(tài)管理模式，不需要急于追求短期的打壓，中央及地方則應更務實打下堅實的基礎，理清長遠目標。
本文來自湘潭房產網(wǎng)
