湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月11日訊 6月湘潭房地產(chǎn)市場延續(xù)5月回暖勢頭，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月湘潭共成交商品房住宅1294套，成交面積147662平米。隨著央行6月的四年來的首次降息，咨詢以住房公積金貸款買房的市民開始增多，多數(shù)問題集中在，貸款額度及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，二套房首付等。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出2012年6月湘潭住房公積金熱點(diǎn)解答：
一，央行降息，公積金貸款利率何時開始調(diào)整？
內(nèi)容： 今年6月6日，央行降息，住建部同時規(guī)定即日起五年以上期利率調(diào)為4.7%，但我六月份扣款怎么還是4.9%不變？昨天央行再次降息，并聲稱公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整，第二次又來了，貴中心打算怎么辦？
回復(fù)：您好，根據(jù)人民銀行規(guī)定，對于已發(fā)放貸款的利率調(diào)整是在每年的十二月三十日，根據(jù)當(dāng)日人民銀行的掛牌利率進(jìn)行下一年度的利率調(diào)整和確定，從次年一月一日起執(zhí)行。
內(nèi)容：公積金貸款合同已經(jīng)批了,但并沒去取貸款金,但現(xiàn)在國家公積金貸款利率已經(jīng)兩次調(diào)低了,請問我去取貸款金后,會執(zhí)行原合同的貸款利率嗎?
回復(fù)：您好，中心根據(jù)您貸款發(fā)放之日的利率確定您貸款今年執(zhí)行的利率。
二：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的幾個問題
內(nèi)容1：我和老婆去年年底在中國銀行貸款22.8萬買了套總價(jià)32萬、面積89平米的房子，要到今年年底才交房，請問怎樣可以轉(zhuǎn)成公積金貸款？我的公積金，個人的加公司的共繳888元，我和老婆的月收入6000多（老婆沒有公積金）請問我這種情況最多可以在公積金中心貸款多少？
回復(fù)：您好，住房公積金轉(zhuǎn)按揭接貸款須貸款償還一年，且在新房產(chǎn)權(quán)證辦好后方可申請。根據(jù)您的條件，在符合中心其他貸款條件下，你此次購買的是家庭首套住房，最多可申請19萬元貸款，如是家庭第二套住房，最多可申請16萬元貸款。
內(nèi)容2：我參考了之前商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的回答，還有以下疑問，請指導(dǎo)：
1、所購住房產(chǎn)權(quán)證沒有辦好，時間拖的久的話，可否用網(wǎng)上電子銷售合同做證明？是否一定需要房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證預(yù)抵押可否？
2、中心撥的貸款，是否可以打到我自己的卡上，不一定非要建行的公積金卡？撥下來的貸款是否可以自由支配？
3、我的公積金，單位和我一共繳納2270元/月，首套房，可以貸多少？
回復(fù)：您好，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款首要條件是必須辦好房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款額度不超過您在銀行的借款余額，貸款撥付后您可以自由支配。
三：住房公積金余額可以提取用于裝修嗎？
內(nèi)容：住房公積金余額可以提取用于裝修嗎？需要裝修合同等證明嗎？是在購買住房后的多長時間內(nèi)必須辦理？
回復(fù)：您好！裝修不能支取住房公積金，您在產(chǎn)權(quán)證辦理后一年內(nèi)均可以辦理一次住房公積金支取手續(xù)。
四，現(xiàn)在用公積金貸款購買第二套房首付要多少
1，內(nèi)容：第一套房05年全額付款，現(xiàn)在用公積金貸款購買第二套房首付要多少，公積金可否用來當(dāng)首付？
回復(fù)：您好，購買家庭第二套住房，最高貸款成數(shù)為五成。住房公積金只能在簽署網(wǎng)上備案的購房合同并首付30%房款后方能提取。
,2，內(nèi)容：我們夫妻兩人現(xiàn)在都是30多歲，想買一套二手房，是首次購房。家庭月收入約6000元，夫妻二人個人月繳存公積金約530元，想購買的二手房約41萬，請問用公積金貸款額度是多少，能貸60%（24.6萬）嗎？
回復(fù)：您好，住房公積金貸款最高額度40萬元，可貸額度要根據(jù)您夫婦雙方每月住房公積金繳交額、家庭月工資收入、此次購房價(jià)值和抵（質(zhì)）押物價(jià)值等綜合評定。購買首套房且不超過90平方米的，貸款成數(shù)最高不超過8成，90平方米以上的貸款成數(shù)最高不超過6成。
3，90平以下個人二手房貸首付幾成？
內(nèi)容：我月繳納1325元，女朋友月繳600元。 購買二手房，90平以下，二手房最低首付3成嗎？個人最多可貸多少？ 是否可以和女朋友一起貸？還是一定要領(lǐng)證后才可以一起貸？如果婚前不能一起貸，婚后是否可以申請雙方一起還公積金貨款？
回復(fù)：您好，住房公積金貸款最高額度40萬元，可貸額度要根據(jù)您夫婦雙方每月住房公積金繳交額、家庭月工資收入、此次購房價(jià)值和抵（質(zhì)）押物價(jià)值綜合評定。購買首套房且不超過90平方米的，貸款成數(shù)最高不超過8成，90平方米以上的貸款成數(shù)最高不超過6成，購買第二套房，貸款成數(shù)最高不超過5成。如您女朋友是共同產(chǎn)權(quán)人，可以一起申請貸款�；榍拔匆黄鹳J，婚后可以申請?zhí)崛‰p方公積金用于還貸。
