湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月11日訊 經(jīng)過兩年一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，在給房產(chǎn)企業(yè)帶來考驗的同時，也讓二手房市場過不上好日子。如今，7月火熱的陽光烤驗著湘潭，雖然夏天已經(jīng)來臨。然而對湘潭二手房市場來說，這個夏天有點“冷”。
近日，記者在湘潭城區(qū)二手房市場了解到，今年一季度成為房屋中介商的寒心歲月，尤其是一，二月份，中介所的成交數(shù)額十分寒酸，有些連一套都沒賣出去。從五月份開始，湘潭二手房市場在迎來一個人氣小高潮，但好景預(yù)計不會太久�！叭缃竦南嫣抖址渴袌鲆琅f未“暖”，在一手新房的打折促銷的影響下，湘潭購房者也趨于理性了，我們不得不把精力放在租房業(yè)務(wù)上！”湘潭一家房產(chǎn)中介所老板說。
二手房市場難現(xiàn)昔日輝煌
記者在城區(qū)二手房中介較為集中的韶山東路、建設(shè)路口等轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，盡管豎在門口的招牌依舊鮮艷，房屋銷售信息依舊泛濫，但是中介所內(nèi)人煙稀少卻是不爭的事實。偶爾有人進來，詢問的只是租房信息。
“從2010年開始，二套房首付50%新政開始在湘潭起反映，但對二手房市場還影響不大。而2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％以及二套房認(rèn)定以家庭為標(biāo)準(zhǔn)后，湘潭購房者的觀望心態(tài)加劇。湘潭二手房市場受到了前所未有的沖擊。
“去年7、8、9月旺季的時候，平均每月能賣出二手房5到10套呢。可今年整個一季度，能賣出10套就不錯了�！敝芾习孱D了頓，接著說，業(yè)績不好，同行們也都不積極了。“那會早上9點鐘之前，門就開了，老板們開始忙著帶客戶四處看房或者出去找信息。那么今年呢？9點鐘沒開張的老板多了，門也關(guān)得早了！還有，以前辦證大廳里排隊等著辦證的人多的很，現(xiàn)在也冷清著呢�！�
在二手房市場摸爬滾打多年的李先生總結(jié)了幾點原因：
首先，國家一系列打壓政策讓市民們期望房價能夠大幅度下降，購房者觀望情緒加重。
第二，現(xiàn)在新房價格都在打折促銷，價格和二手房價格基本差不多，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
第三，投資買房的人少了，二手房買賣回歸理性。
“但即使如此，很多二手房主并沒有降價的意思。而且湘潭的房市價格也不存在下降空間。你看建材價格在漲，土地價格在漲，商品房利潤空間本就不大，咋降得了嘛？！”某業(yè)內(nèi)人士說。
二手房買家多為自住
“現(xiàn)在，客戶的購房目的主要為居住，很少專為投資。”李先生對如今的行情頗有見解。他認(rèn)為，現(xiàn)在的購房者成熟了，理性了。“2009-2010年房地產(chǎn)旺季時，很多人購買二手房都容易頭腦發(fā)熱。常常是看中了一套房，馬上就買了。他們覺得無論質(zhì)量如何，投資房市就會物有所值。”
很多房產(chǎn)中介所反映，那個時候，銷售人員在接到客戶后，首先問的一句話就是，“您是投資還是居住”。“可如今，大可不必問了，這個時候誰還來投資��？”李先生說，如今想要購買二手房的人都是有著實際住房需求，但資金不夠充裕的人。以那些在外地工作，想回湘潭居住的人居多。選房時，他們都會仔細(xì)挑選，不厭其煩。
