湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月11日訊 隨著央行今年的連續(xù)兩次降息，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度被投資者所關(guān)注，但在前所未有的房產(chǎn)調(diào)控下，房產(chǎn)到底怎么投資才能賺錢？如何解決房產(chǎn)投資的資金周轉(zhuǎn)問題？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出一些房產(chǎn)投資妙招僅供大家參考。
投資什么樣的房產(chǎn)能賺錢？
——地段、功能、環(huán)境、服務(wù)
對(duì)于投資性需求來講，買房時(shí)，如何判別投資性房產(chǎn)及收益價(jià)值呢？ 在目前的市場(chǎng)條件下決定投資性房產(chǎn)價(jià)值及其收益來源的主要?jiǎng)右虬ǖ囟�、功能、環(huán)境、服務(wù)等。
首要的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是功能服務(wù)地段或者說地段優(yōu)先。因?yàn)槿魏畏慨a(chǎn)品的附加值或附加功能都儲(chǔ)存于地段當(dāng)中。但有些特殊功能的產(chǎn)品由于設(shè)計(jì)規(guī)劃及市場(chǎng)中的先進(jìn)性可能會(huì)有較長(zhǎng)期的投資價(jià)值隱含于內(nèi)。還有一類投資性物業(yè)屬改造產(chǎn)品，一些以前歸屬企業(yè)建設(shè)既自用又可供出售的綜合物業(yè)，借助地方政策，取得銷售許可后都是優(yōu)良的投資品種，其投資價(jià)值一部分來自于地段，另一部分來自于功能。
同時(shí)值得注意的是一個(gè)小區(qū)的不同管理、不同的服務(wù)水平會(huì)影響到你的投資對(duì)象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤(rùn)回收途徑，后者則直接表現(xiàn)為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個(gè)間接的衡量指標(biāo)，我把它稱之為“社會(huì)性口碑”。由于物業(yè)服務(wù)最終要走市場(chǎng)化路子，投資時(shí)不妨作為附加的一個(gè)考慮。與房產(chǎn)品的投資價(jià)值高度相關(guān)的環(huán)境應(yīng)該指住區(qū)景觀環(huán)境、住區(qū)配套環(huán)境、住區(qū)所轄功能區(qū)環(huán)境三個(gè)方面。
炒房資金周轉(zhuǎn)有妙招
——以舊換新、“以房養(yǎng)房”
出租舊房，購置新房。如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)，那么你就可以考慮采用這個(gè)方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。
投資購房，出租還貸。有些人好不容易買了套房，卻要面對(duì)沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但一想到每個(gè)月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什么時(shí)候才能再增加幾位數(shù)，心里就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如果能找到一套租價(jià)高、升值潛力大的公寓，就可以用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產(chǎn)。問題的關(guān)鍵是要判斷準(zhǔn)確。
出售或抵押，買新房。如果你手頭有一套住房，但并不滿意，想改善居住條件，可手里又沒錢，好像一時(shí)半會(huì)兒買不了新房。如果你將手中的房子出售變現(xiàn)，就可以得到足夠的資金。你可以將這部分錢分成兩部分，一部分買房自住，一部分采用第二個(gè)辦法用來投資。如果你賣了舊房卻一時(shí)買不到合適的新房自住，就不如把原來的房產(chǎn)抵押給銀行，用銀行的抵押商業(yè)貸款先買房自住，再買房投資。這樣，不用花自己的錢，就可以實(shí)現(xiàn)你改善住房，又當(dāng)房東的夢(mèng)想了。
