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精彩語(yǔ)錄：
我們有義務(wù)，也有責(zé)任讓業(yè)主了解我們?cè)谧鍪裁�、怎么做的、做到了什么程度，這就是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)。
在九華置業(yè)，就如同購(gòu)置了九華飛速發(fā)展的“原始股”，有著看得見(jiàn)的預(yù)期。
商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可能是負(fù)數(shù)，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)才是真正的目標(biāo)，所以我們會(huì)將目光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不會(huì)被眼前的得失所左右。 |
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月9日訊 7月7日正是大暑的節(jié)氣，可似火的驕陽(yáng)并沒(méi)有阻擋大家對(duì)新家的向往。這一天，新都匯一期40多批業(yè)主與自己的新家來(lái)了一次親密“接觸”。
在4號(hào)棟22層一套住宅中，我們看到水、電、管道都已經(jīng)基本進(jìn)戶，連空調(diào)預(yù)留孔都有設(shè)置、來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)“視察”的劉先生坦言，“以前總是擔(dān)心，這房子能不能按時(shí)交房，現(xiàn)在看來(lái)，用不了兩個(gè)月，這里面的工程就可以全部弄完，連要裝的鋁合金窗戶都已經(jīng)碼在房子里了。”
同行的譚女士更是激動(dòng)，站在陽(yáng)臺(tái)上興奮地說(shuō)，“這里的視野真是好開(kāi)闊，看得見(jiàn)我以前婆婆家住的房子�？上裉旌认簿迫チ耍撬齺�(lái)了一定比我還高興�！�
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在湘潭，像新都匯這般開(kāi)誠(chéng)布公地邀請(qǐng)業(yè)主來(lái)現(xiàn)場(chǎng)“視察”的開(kāi)發(fā)商還實(shí)屬不多，為了體驗(yàn)新都匯特立獨(dú)行的“開(kāi)放日”，記者采訪了湖南原弘產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張劍平，希望通過(guò)他侃侃而談的言語(yǔ)，讀者更客觀地了解新都匯，了解九華版塊中即將呈現(xiàn)的首個(gè)城市綜合體。
記者：我發(fā)現(xiàn)新都匯其實(shí)是一個(gè)喜歡折騰的樓盤，比如開(kāi)設(shè)“開(kāi)放日”，組織業(yè)主零距離接觸項(xiàng)目、了解項(xiàng)目進(jìn)度，一般的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)設(shè)置這個(gè)環(huán)節(jié)，新都匯為什么要來(lái)勞神費(fèi)力？
張劍平：這其實(shí)是我們的一個(gè)傳統(tǒng)，從原弘產(chǎn)建晶都公館開(kāi)始，我們就有專門的“工法展示房”（即做一套毛坯房子的剖切面用于開(kāi)放展示），讓業(yè)主可以直接地看到這套房子的結(jié)構(gòu)、使用的材料。
現(xiàn)在新都匯1、2、3、4號(hào)樓的主體都已成型、外立面也做得差不多了，正準(zhǔn)備脫外架。而房屋里面的內(nèi)裝飾部分正在有條不紊地進(jìn)行中。這個(gè)時(shí)候邀請(qǐng)準(zhǔn)業(yè)主來(lái)現(xiàn)場(chǎng)參觀，是為了讓他們準(zhǔn)確知曉項(xiàng)目施工質(zhì)量水準(zhǔn)以及工藝用材、工程進(jìn)度。
這次活動(dòng)，我們主要帶業(yè)主參觀了2、3、4號(hào)棟，讓業(yè)主直觀地用眼睛看、用手摸、用心感受，從工程建筑中體會(huì)到我們的精工品質(zhì)，以及我們當(dāng)初的承諾。
這樣的活動(dòng)，也許很費(fèi)事費(fèi)力，但是作為一家開(kāi)發(fā)商，我們有義務(wù)，也有責(zé)任讓業(yè)主了解我們?cè)谧鍪裁�、怎么做的、做到了什么程度，這就是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)。
記者：九華版塊的利好消息不斷，這對(duì)項(xiàng)目本身有什么實(shí)質(zhì)性的好處呢？在今年樓市普遍不景氣的行情中，新都匯的“上半場(chǎng)”表現(xiàn)如何？
張劍平：“湘潭北上、長(zhǎng)沙南進(jìn)”的發(fā)展思路，讓九華成為了最大的受益者。九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽署，讓九華與長(zhǎng)沙你中有我，我中有你。
九華利好信息的釋放，對(duì)于整個(gè)湘潭房地產(chǎn)發(fā)展起到了推波助瀾的作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，湘潭共成交商品房住宅約5459套，其中九華示范區(qū)成交約2479套，占了近45%。這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明大家認(rèn)同九華的區(qū)域價(jià)值，在九華置業(yè)，就如同購(gòu)置了九華飛速發(fā)展的“原始股”，有著看得見(jiàn)的預(yù)期。
新都匯身處其中，自然也受益其中。以小戶型投資產(chǎn)品為主的新都匯，在這樣恰到好處的歷史氛圍中登場(chǎng)，其未來(lái)預(yù)期不言而喻。目前，新都匯位于九華第一商圈、是九華最先投入營(yíng)業(yè)的城市綜合體，其扼守湘潭火車站、汽車站、公交總站，前往湘潭高鐵總站黃金動(dòng)線之首家城市綜合體的身份，讓新都匯脫穎而出，其銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平。
記者：在購(gòu)房置業(yè)過(guò)程中，購(gòu)房者或多或少都會(huì)有一些擔(dān)憂，項(xiàng)目的質(zhì)量、品質(zhì)有沒(méi)有保障，曾經(jīng)承諾的投資回報(bào)有不能得到實(shí)現(xiàn)？特別在目前整個(gè)樓市都不景氣的大環(huán)境中，新都匯如何來(lái)給業(yè)主信心？
張劍平：首先，地段給了業(yè)主堅(jiān)定的信心！新都匯為九華區(qū)域首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，享受大量先到先得、先行先試。也就是說(shuō)九華發(fā)展不息，新都匯的優(yōu)勢(shì)也將同步增長(zhǎng)。
其次，九華管委會(huì)對(duì)原弘產(chǎn)的信任與支持， 是我們放手發(fā)展的最大武器，也是我們過(guò)一步擴(kuò)大投資、加快城市綜合體建設(shè)的信心保證。
第三，我們有一個(gè)好的心態(tài)，原弘產(chǎn)有在九華長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃和承受巨大資金壓力的能力，同時(shí)深知商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可能是負(fù)數(shù)，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)才是真正的目標(biāo)，所以我們會(huì)將目光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不會(huì)被眼前的得失左右。最終，只要能在短期內(nèi)將新都匯項(xiàng)目建起來(lái)、著眼長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，新都匯一定會(huì)掌握市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)和市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)！
最后，我閃選擇一流的承建商，同時(shí)配置一直執(zhí)行一流的品牌、一流標(biāo)準(zhǔn)：使用SKK外墻漆，配備日立電梯、東陶機(jī)器、東芝中央空調(diào)，康明斯發(fā)電機(jī)組等。所有的這些，只為打造湘潭頂級(jí)的城市綜合體。
記者：項(xiàng)目的總體進(jìn)度如何，包括項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度、業(yè)主入伙、商業(yè)招商等方面的進(jìn)度？新都匯能不能兌現(xiàn)承諾，如期交房？
張劍平：新都匯總共8棟樓，其中一期1-4號(hào)樓已經(jīng)基本完成主體工程，正在進(jìn)行內(nèi)外裝飾工程部二期5-8號(hào)樓已動(dòng)工，預(yù)計(jì)10月底可以達(dá)到樓體正負(fù)零。受今年長(zhǎng)時(shí)間雨季影響，目前一期1-4號(hào)樓的外墻施工受到一定的影響，但項(xiàng)目整體進(jìn)度并沒(méi)有因此而停頓下來(lái)�，F(xiàn)在，項(xiàng)目的外墻已經(jīng)初顯雛形，下半年大家就可以領(lǐng)略到新都匯的風(fēng)采；內(nèi)部建設(shè)基本已經(jīng)完工，等外墻完工后，就馬上開(kāi)始門窗、樓宇設(shè)備等的安裝預(yù)計(jì)8月底完成，之后進(jìn)行小區(qū)道路改造和綠化建設(shè)，10月底完成竣工驗(yàn)收，12月底我們將遵守承諾，準(zhǔn)時(shí)交房。
在銷售方面，我們的銷售速度明顯高于市場(chǎng)的平均水平，銷售套數(shù)也一直位列前茅。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，九華本地人青睞于購(gòu)買新都匯的住宅，而市內(nèi)、河源縣、湘鄉(xiāng)、韶山的置業(yè)者則關(guān)注新都匯的寫字樓、公寓。這與新都匯所處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品特點(diǎn)有著很大的關(guān)聯(lián)，首先因?yàn)檫@里是湘鄉(xiāng)、邵陽(yáng)、韶山出湖南的要塞之地，更是是以長(zhǎng)沙對(duì)接的直接區(qū)域；另一方面，作為湘潭首家城市綜合體，目前只有在大城市里那種一站式生活模式即將在這里登場(chǎng)：上午在酒店喝完早茶后，先生可在酒店會(huì)晤朋友、夫人可在百貨店悠閑購(gòu)物、小朋友可在臨時(shí)幼兒看護(hù)中心玩耍，中午大家一起在酒店或者美食街共進(jìn)午餐，下午可在國(guó)際電影城觀看大片，晚上再回到溫馨舒適的酒店休息。。。。。對(duì)于城市綜合體本身來(lái)說(shuō)，中午傍晚的超市購(gòu)物人流高峰，美食街的三餐人流，電影院、娛樂(lè)場(chǎng)所等的夜間人流，使得購(gòu)物休閑動(dòng)線交錯(cuò)，營(yíng)業(yè)高峰此起彼伏，這一切將彰顯城市綜合體的“微型城市”特點(diǎn)，區(qū)別于普通住宅小區(qū)、沿街商業(yè)建筑，閃耀著專屬的生命力。
關(guān)于業(yè)主入伙，我們的合約物業(yè)管理公司已經(jīng)入場(chǎng)，正在進(jìn)行前期培訓(xùn)和設(shè)施設(shè)備前期檢測(cè)、物管用房的建設(shè)等工作，相信業(yè)主入伙可以順利展開(kāi)。
項(xiàng)目招商這一部分，我們的確需要反思。由于前期項(xiàng)目在招商過(guò)程中操之過(guò)急，沒(méi)有正視片區(qū)人口偏少、城市成熟度低等的因素，急于求成地想通過(guò)引進(jìn)世界級(jí)的商家提高整個(gè)片區(qū)的商業(yè)氛圍和整合自身的商業(yè)資源，反而出現(xiàn)了欲速則不達(dá)的局面。目前，我們調(diào)整了項(xiàng)目整體的招商思路。考慮到九華區(qū)域優(yōu)勢(shì)的不斷擴(kuò)大、片區(qū)的逐漸成熟、項(xiàng)目自身的各種交通、規(guī)劃、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，我們把更多的心思投入到”栽“梧桐shu的工作中，我們相信各路“鳳凰”在九華加速發(fā)展、城市重心北移、貫通大河西等歷史偉業(yè)初見(jiàn)雛形后，會(huì)認(rèn)同新都匯的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)前瞻性。我們以平等、有效為準(zhǔn)則開(kāi)展招商活動(dòng)，目前招商工作正在如火如荼地進(jìn)行中。”
