湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 買房是件大事，可是買房誰(shuí)都想買便宜，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白送的，內(nèi)中一定都有原因的，俗話說(shuō)“便宜無(wú)好貨”這句話也不是無(wú)道理的。所以購(gòu)房者在購(gòu)買便宜房一定要弄清便宜真正的原因，多留個(gè)心眼，不要因?yàn)樨澅阋硕I到有問(wèn)題的房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編總結(jié)了七種不能購(gòu)買的便宜房。小編提醒大家，在買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
1、聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
2、公益聯(lián)建房
這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
3、集資合建房
這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無(wú)效的。
4、集資聯(lián)建房
這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。
5、非法開發(fā)房
一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。
6、限制權(quán)利房
這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。
7、郊區(qū)聯(lián)建房
開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。
由于這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，故一旦消費(fèi)者購(gòu)買了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
看完上述建議，要購(gòu)房的您是不是已有所啟發(fā)？小編想，“便宜沒(méi)好貨”也并非無(wú)道理，至少對(duì)于那些表面便宜背后卻另藏貓膩的房屋來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者一旦購(gòu)買了這些問(wèn)題房屋，日后要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可就大了。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要慎之又慎，不能沖動(dòng)行事，盲目奔著便宜而去，稍不慎就掉進(jìn)了開發(fā)商的“陷阱”。而對(duì)于有能力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇那些有聲譽(yù)、大品牌開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品更具保障。
