湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月7日訊 對于湘潭房產(chǎn)中介來說，在剛剛過去的上半年是一個冰火兩重天的房產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年湘潭二手市場從慘淡到回暖既有宏觀調(diào)控的影響，又受本地開發(fā)商降價的影響。2月份開始，湘潭樓盤的大打折扣大戰(zhàn)。新房的不斷降價，二手房交易自然受到?jīng)_擊。
事實上，二手房市場從去年下半年起一直不太樂觀，尤其是去年下半年，小中介被迫關門的不少，尤其是2、3月份的二手房市場猶如一盆冰水從頭潑到腳，徹底摧毀了他們的信心。而從4月開始，湘潭二手房市場有所回暖，5月更是迎來了久違的“春天”。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計局， 2012年一季度，湘潭市二手房成交面積為3.89萬平米，環(huán)比減少29.4%，同比減少51.13%，共成交423套，環(huán)比減少34.52%，同比減少41.17%；其中，二手住宅成交面積為3.21萬平米，環(huán)比減少37.55%，同比減少39.55%，成交390套，環(huán)比減少35.54%，同比減少31.34%。
4月份湘潭二手房市場開始回暖，4月份湘潭二手房成交面積為1.65萬㎡，環(huán)比減少1.78%，同比減少31.53%，共成交203套，環(huán)比增加2.52%，同比減少30.72%；其中，二手住宅成交面積為1.55萬㎡，環(huán)比增加2.65%，同比減少11.93%，成交194套，環(huán)比增加5.43%，同比減少21.46%。
5月份湘潭二手房逐漸找回久違的“春天”。5月湘潭市二手房成交面積為2.02萬㎡，環(huán)比增加22.42%，共成交238套，環(huán)比增加17.24%；其中，二手住宅成交面積為1.92萬㎡，環(huán)比增加23.87%，成交221套，環(huán)比增加13.92%。
過去的已成為歷史，湘潭房地產(chǎn)中介更關心的是7月份后市情況，從記者采訪的情況來看，地產(chǎn)中介對后市發(fā)展顯得信心不足，早在一個月前就有業(yè)內(nèi)人士分析：“由于樓市調(diào)控政策延續(xù)，二手房市場需求很難保持旺盛態(tài)勢，目前主要是剛性需求在支撐市場，但是上半年剛性需求的大量釋放，必然會導致下半年購房需求量萎縮，一手房和二手房都可能再度陷入低谷。”
湘潭河西一房產(chǎn)中介門店負責人認為，目前湘潭一手樓降價行動還在繼續(xù)，低價新房都賣不動了，何況二手房。從目前情況下來看，二手房價格小幅調(diào)整是必然趨勢，但是大幅下降的可能性不大，大部分業(yè)主情愿守著自己的產(chǎn)業(yè)，也不愿以低價轉(zhuǎn)讓。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負責人認為，湘潭二手房價在近兩年都比較穩(wěn)定，但隨著新房價格的進一步下降，二手房價格能穩(wěn)定多久就很難說了，新房折扣多、稅費低；二手房稅費高、交樓時間長，因此，購房者多選擇看完新房再考慮二手房，在二手房毫無競爭優(yōu)勢的情況下，購房者自然會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，從而迫使二手房價格下降。
