湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊 剛剛過去“紅五月”，湘潭六月樓市延續(xù)火熱，從四月湘潭樓市逐漸回暖開始，湘潭樓市成交量逐月攀升。近期市民李先生聽聞，如今湘潭樓市成交量漲了，好像房價也要漲了？李先生擔(dān)憂：“對于我們普通老百姓來說，湘潭的房價已經(jīng)不算低了，如今還要漲，這叫我們市民如何是好�。俊�。雖然目前為之湘潭房價一直趨于穩(wěn)定，但是對于湘潭市民來說，房價仍處于高位，普通的工薪階層不貸款根本就買不起房。但是貸款也分很多種方式，不同的貸款方式適合不同的人群，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家教您如何選擇正確的房貸還款方式。
等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款,借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群
等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減�？梢�,收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群
一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,可以減輕還款壓力。
雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。
提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。
公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
