湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 2012年以來，關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的風(fēng)吹草動(dòng)牽動(dòng)著國人的神經(jīng)：限購松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳；地方微調(diào)政策不斷，迄今房地產(chǎn)政策"微調(diào)"的33個(gè)案例，僅有5例涉及"限購令"被叫停，其余均獲默許。這一態(tài)勢(shì)，似乎印證了調(diào)控政策正在為尋找均衡的市場猜測，而最近的首套房差別化的信貸政策，也給樓市的“回暖”打下了基礎(chǔ)。
1-3月份，湘潭房地產(chǎn)市場處于極寒狀態(tài)，新建商品房供銷齊跌，庫存高企不下。很多業(yè)內(nèi)人認(rèn)為上半年將不冷不熱，可偏偏從4月份開始，市場就有了回暖的跡象。這主要得益于房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)市場所采取的積極應(yīng)對(duì)，房價(jià)的回歸通過企業(yè)的低價(jià)走量得到實(shí)現(xiàn)；而壓抑了一年的剛需客戶，也在銀四紅五的節(jié)點(diǎn)上集中釋放，市場溫度逐月攀升。此前有報(bào)道稱，“徹夜排隊(duì)”的場景又重新出現(xiàn)在了深圳、上海、南京等城市。甚至于6月10日，在南京某售樓處實(shí)習(xí)的一個(gè)大學(xué)女生一天賣出了30多套房子，這一天賺得的提成超過10萬元。
4、5月份，湘潭樓市住宅、商業(yè)紛紛放量，高性價(jià)比的的房子再次受到熱捧。可以說，品質(zhì)好、品牌硬、低總價(jià)正在成為房地產(chǎn)企業(yè)致勝市場的法寶。然而，對(duì)于市場的轉(zhuǎn)暖，仍然存在很多質(zhì)疑。特別是在過去的十多天里，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠。四部委罕見密集回應(yīng)市場傳聞，一方面表明市場敏感期輿論風(fēng)險(xiǎn)高企，另一方面表明政府對(duì)于市場調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。
隨著樓市回暖，2012下半年“憂患與機(jī)遇”也擺在了購房者與房企面前。憂患在于，調(diào)控政策在地方上如何得到有效執(zhí)行？房子能否回歸其居住屬性？房價(jià)在觸底后是否會(huì)加速反彈？而“機(jī)遇”，則是房企在用價(jià)格杠桿撬動(dòng)市場以外，如何塑造其核心競爭力？其性價(jià)比能否為百姓所接受？
如今，頻繁的開盤讓樓市成交量保持著高成交勢(shì)頭，在剛需推動(dòng)的回暖時(shí)，改善型需求也開始加速入市。最近幾個(gè)月，九華區(qū)域新房成交量保持著高速增長，已經(jīng)有企業(yè)明確表示將于近期提價(jià)。
市場的回暖，得益于大房企的拉動(dòng)，那么中小房企怎么辦？大房企的“威脅”，對(duì)處于競爭劣勢(shì)中的中小企業(yè)而言，是極大的憂患。俗話說“居安思危”，那么“居�！本透八嘉！绷�。如何自我定位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的超越，也是中小企業(yè)在冷峻的市場中面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
