案例：馬先生2008年1月通過一位朋友牽線，以40萬元的價格購買了一套200平方米的期房。開發(fā)商在合同中承諾將于2009年2月交房，但是到了2009年7月開發(fā)商還未交房。
由于在簽訂合同時，開發(fā)商信誓旦旦保證按期交房，所以馬先生就同意在合同中將開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任條款刪掉了。到了合同約定的交房日期，工程都未完。但合同上卻沒有逾期交房等違約責任。馬先生此時才知道自己輕信了開發(fā)商的承諾，在合同中沒有約束開發(fā)商，到頭來使得自己被動而無法追究對方的責任。
評析：在合同中對違約責任明確規(guī)定，是購房人保護自己權益不被侵犯，即使受到侵犯也可以得到補償?shù)谋貍錀l款。
在義務方違約的情況下，雙方當事人的約定是認定是否違約的法定依據(jù)。
根據(jù)我國合同法的規(guī)定：“當事人一方不屢行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任�！北景钢旭R先生因為沒有和開發(fā)商在合同中明確約定違約責任和賠償方法，而導致無法向開發(fā)商提出支付違約金，賠償損失的要求。如果沒有明確約定違約責任及賠償辦法，購房人就無法要求損失賠償。
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