為了全面提升城市品味，湘潭市2010年城市建設(shè)大幕正徐徐拉開。其中建設(shè)北路與北二環(huán)之間金塘灣路段的交通“腸梗阻”將被打通，城區(qū)多條斷頭路將貫通，全面啟動萬樓新區(qū)、河東新區(qū)、沿江風光帶等重大項目建設(shè)。在未來三年內(nèi)，湘潭市城市基礎(chǔ)建設(shè)投資總規(guī)模將達到380多億元，其中2010年將達到130多億，城市建設(shè)項目將以民生為主線，通過3年的建設(shè)，城市面貌將煥然一新！
據(jù)介紹，2010年至2012年，西歐昂談市城市建設(shè)項目投資將達380億元以上，2010年項目建設(shè)分十大項，計劃投資查過130億元，其中道路基礎(chǔ)設(shè)施投資127.66億元，2010年計劃完成投資44.4億元，包括西二環(huán)和六大橋、九華——昭山跨線大橋、大湖北路、河西風光帶等4個前期工作項目和芙蓉大橋及南北引線、東二環(huán)、月華路、岳塘新城道路、建設(shè)北路延長線、金橋路及河西之路等6個項目：打通南嶺南路、高表路、一環(huán)東路等9條斷頭路：改造新馬路、雙馬連接線、板五路等。園林涉及方面，投資20.34億元，2010年計劃完成投資10.6億元，包括岳塘公園、湖湘公園一期、市體育中心及橋頭公園等6個項目。民生工程方面，2010年計劃投資13.69億元用于經(jīng)濟適用房、廉租房、背街小巷和集約用地小區(qū)建設(shè)；今年啟動的棚戶區(qū)改造項目投資將達到20億元，啟動三大橋之十八總區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此外，市政公用設(shè)施、文化設(shè)施、城市廣場、城市停車廠等民生項目總投資將達13
0億元左右，2010年將完成36億元以上。
屆時，不僅九華新區(qū)、萬樓新區(qū)和河東新區(qū)以及沿江風光帶將出具規(guī)模，成為湘潭的新亮點，現(xiàn)有老城區(qū)的面貌，成為湘潭的亮點，享有老城區(qū)面貌也將煥然一新，城市基礎(chǔ)設(shè)施將更加完備，居住和生活環(huán)境將大為改變。
從湘潭房產(chǎn)局獲悉，2009年，我市商品房批準預售面積125.81萬㎡，全年本市累計銷售商品房面積166.99萬㎡，同比均上升52%；其中商品住宅銷售面積149.09萬㎡，同比上升57%；全年共銷售商品房16054套，同比上升87.4%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。全市2009年房地產(chǎn)市場交易活躍，商品房銷售勢頭良好。
1—12月，我市商品住房銷售均價2451.81元，同比增長14%。銷售均價區(qū)域性較為明顯，岳塘區(qū)商品住宅均價為2562.08元/㎡，雨湖區(qū)商品住宅均價為2217.05元/㎡，河東地區(qū)價格超出河西地區(qū)15%。。數(shù)據(jù)顯示，本年我市商品住宅銷售均價穩(wěn)中有升，8月份曾突破3000元大關(guān)，隨后小幅下挫，位于上行區(qū)間盤整。究其原因，一是在房地產(chǎn)新政的刺激下，提振了消費信心，活躍了交易市場，住房均價水漲船高；二是我市房價較為理性，沒有泡沫，上行空間較大；三是2008年底以來被抑制的剛性需求逐步釋放，成為房價小幅上漲的市場支撐；四是入市的樓盤中高層住宅所占的比重不斷增加，在一定程度上也拉升了房屋均價。
2010年一季度，國家出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，受其影響，我市房地產(chǎn)市場的各項指標與去年四季度相比，均有所下降，但仍高于同期水平，交易市場熱度不減，呈現(xiàn)供小于求，商品房供銷比為0.69：1，商品住房供銷比為0.68：1，房屋銷售均價小幅攀升。1—3月，商品房的銷售均價為2978.77元/㎡，同比增長16%；其中商品住房的銷售均價為2724.46元/㎡，同比增長20%。數(shù)據(jù)顯示，目前全市房價仍處于盤整階段，預計短時間內(nèi)不會出現(xiàn)明顯波動。
2009年，我市二手房共成交面積54.73萬㎡，成交套數(shù)5016套，成交金額6.94億元，銷售均價為1295.64元，同比分別增長200%、131%、270%、31%；其中二手住房共成交面積42.77萬㎡，成交套數(shù)4684套，成交金額5.09億元，銷售均價為1189.58元。數(shù)據(jù)顯示， 數(shù)據(jù)顯示，二手房交易市場十分活躍，各項數(shù)值較同期有大幅增長。其主要原因有三：一是在一手房良好銷售勢頭的帶動下，市場氛圍漸趨活躍，持觀望態(tài)度的部分消費者開始入市。二是國家刺激房產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策效應(yīng)的具體體現(xiàn)，受到08年年底系列房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的影響，加上二手房貸范圍拓寬，審核門檻降低，購房成本減少，同時政府出臺《湘潭市二手房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》，使二手房交易更加安全、可靠，這些利好消息使二手房市場人氣倍增，壓抑的剛性需求在此期間集中釋放。三是二手房交易融資渠道拓寬。購房者通過二手房交易資金監(jiān)管的平臺，可辦理二手房按揭業(yè)務(wù)，有效解決了交易單方或雙方按揭貸款的需求。四是二手房價格較便宜，尤其是二手住房均價一般為商品住房房價的50%左右；且面積適中，大部分為60-120㎡之間，地理位置較好，多處于交通便利、生活配套設(shè)施更為齊全的河西地區(qū)，因此二手住房廣受購房者的青睞。在上述多種有利因素的作用下，二手房市場成交量顯著上揚。
2010年一季度，我市二手房市場共成交面積8.85萬㎡，成交套數(shù)983套，成交金額13278.09萬元，銷售均價為1499.6元，同比分別增長160%、145%、223%、24%；其中二手住房成交面積7.89㎡，成交套數(shù)873套，成交金額10241.42萬元，銷售均價為1298.33元，同比分別增長140%、127%、175%、15%。
俗話說一年之際在于春，開發(fā)商開年布局很重要，既要聚攏一定人氣決戰(zhàn)2010，又要決戰(zhàn)房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響，不難想象，隨著國家各項宏觀調(diào)控政策的落實，湘潭市房地產(chǎn)市場將會更健康，更理性，更規(guī)范！（小何整理）
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