湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 當下，住宅除了擁有居住功能以外，更多的消費者將住房當成理財產(chǎn)品，在通脹預期不減、股市低迷、銀行利率下調(diào)多方因素作用下，讓住宅這一不動產(chǎn)保值、升值已經(jīng)成為眾多普通消費者最關心的頭等大事。
已經(jīng)看房兩個月的王東終于出手了，他買的是岳塘區(qū)的樓盤，據(jù)他說，自己已經(jīng)有一套住房目前在私企上班，月工資在4000元左右，之所以買這個市中心住宅，主要是因為看到項目屬學區(qū)房，未來具有保值、升值的空間。誠然，對于大多數(shù)消費者來說，銀行存儲如昨日黃花，飄搖的股市讓大家望而卻步，而住房兼具居住與保值功能受到消費者熱捧。那么，我們怎么才可以買到逞心如意的房子呢？如何才買到保值的房子呢？
保值第一要素：地段
用房地產(chǎn)專業(yè)人士的話說，看房子的價值，首先要看的是地段。作為不動產(chǎn)，地段對住房使用與未來保值具有至關重要的作用，這一點在調(diào)控政策高壓下尤其突出，在城市周邊項目房價出現(xiàn)調(diào)整的時候，市中心項目還處于高位，甚至略有微漲。據(jù)新疆天道置業(yè)相關負責人分析認為：隨著城市發(fā)展，可使用的土地資源特別是地理位置優(yōu)越的地段已變得稀少，地理位置是保值的重要前提。譬如，靠近市中心區(qū)域的住宅，能夠享受到更完善的配套資源，而它不可再生的地段優(yōu)勢無疑將保值升值空間擴大；買房跟著城市規(guī)劃走，在區(qū)域建設初期低價購房，等周邊設施完備，未來升值不言而喻，因為完善的配套會提高房產(chǎn)價值，這對于首次購房者來說是不錯的選擇。
保值第二要素：配套
近年來，以小區(qū)周邊配套設施為宣傳亮點的銷售廣告屢見不鮮，譬如：教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等等，其中尤以教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)較為突出。教育地產(chǎn)，小區(qū)內(nèi)完善的教育資源是保值的根本，在“不能讓孩子輸在起跑線上”的思想驅(qū)使下，很多家長對學區(qū)房的需求日益高漲。在一些名校的周圍，被家長托起的不僅僅是新建項目，二手房市場也因需求市場旺盛，房價居高不下。隨著城市老齡化日趨嚴峻，養(yǎng)老地產(chǎn)應運而生，小區(qū)內(nèi)設醫(yī)療服務或者周邊擁有便利的醫(yī)療機構(gòu)，有限的資源配套對住宅保值升值具有潛在的影響。
保值第三要素：戶型
誠然，同一項目戶型保值也不盡相同，譬如：教育地產(chǎn)適合中小戶型，大戶型因房價過高會讓消費者很難接受；市中心住宅宜購買中小戶型，便于出售或出租。另外，住宅采光也尤其重要，新疆瑪雅房屋經(jīng)紀人陳偉告訴記者，一套市中心的房子價格已經(jīng)跌破底線，還是乏人問津，主要問題出在采光上，兩間臥室都是背陰面，房間常年見不到陽光。
又到了市場集中放量時期，越來越多的品質(zhì)樓盤上市，層出不窮的促銷活動，讓觀望了近一年的消費者蠢蠢欲動，，專家提醒：消費者在買房前一定要謹慎，畢竟眼見為實才是關鍵。針對目前消費者關心的問題，本刊近期會進行深入報道，并評選出新疆最具保值增值樓盤，以保障消費者購買到滿意住房。
保值第四要素：風水
很多人是不相信風水一說，然而，房子也是有風水的，因此，光線和通風應該在考慮之內(nèi)，試著想如果你的房間窗子少，那么一定會感到悶，容易感冒，如果光線差，一年四季看不到陽光，被子潮，衣服不干，尤其是有小孩子，如果房間光線差，對孩子是很不利的，這樣的房子是不會保值的。
