湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月28日訊 對于大多數(shù)人來說，買一套稱心如意的住房是一件非常重要的事情。但買房時，我們往往會非常迷茫，不知所措，甚至不知道從何下手。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)筆者整理出置業(yè)新手必學(xué)的幾個招數(shù)，希望在最短的時間內(nèi)，為置業(yè)新手“掃盲”，為大家的投資置業(yè)提供實質(zhì)性的幫助。
第一招：制定買房目標
購房的前提，是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況，來確定適合自己的樓盤。其實房子能滿足基本的居住需求就好，這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
第二招：學(xué)習(xí)買房常識
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，而相比之下，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
第三招：鎖定買房范圍
購房量力而行，選擇適合自己的樓盤。如面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人，建議可購買市中心的二手小房子，或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以居住在一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理，居住舒適性較高，未來投資回報率相對較高。
第四招：省出時間成本
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費兩個小時在交通上，那么一個月交通所花的時間＝60小時＝2.5天，1年＝730小時＝30天，50年＝36500小時＝1520天＝4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年， 時間成本的價值就顯得驚人了。
第五招：看品牌 看大盤
一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度。有品牌意識并且有較大影響力的房企，首先會給自住的客戶帶來良好居住體驗，可能或多或少在居住生活中都會碰到一些問題，但是至少這些大型品牌房企會考慮如何解決這些問題，畢竟這些企業(yè)注重品牌，注重社會影響力。購買品牌企業(yè)的房屋也可以為房屋的保值增值提供良好保證，一般而言，這種企業(yè)開發(fā)的房屋較容易出手，也較容易獲得較好的投資收益。
同時，品牌開發(fā)商都有著多年的開發(fā)經(jīng)驗，項目在規(guī)劃、園林、建筑等方面都有自身的產(chǎn)品體系，又擁有一定的口碑，后期項目居住的舒適度和升值空間相對也更大一些。
第六招：服務(wù)好 物業(yè)優(yōu)
買房子只是一次短暫的購買行為，而居住卻是幾十年的事。優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅能創(chuàng)造良好的生活、居住環(huán)境，同時還使得物業(yè)的設(shè)備及功能等始終保持著與社會發(fā)展的同步性，可以延長房屋的經(jīng)濟壽命，因此物業(yè)管理也應(yīng)該是買房過程中不可忽視的重要方面。
戶型很好，環(huán)境不錯，配套齊全，但是就是小區(qū)物業(yè)不給力，住起來一定不會舒服；荒草叢生、陌生人進出小區(qū)、垃圾遍布梯道，如果是這樣的情況，再好的小區(qū)也不給力。選擇一個好物管對于日后的生活非常重要�？梢缘轿飿I(yè)正在服務(wù)的小區(qū)進行實地勘察，現(xiàn)場感受服務(wù)質(zhì)量，幫助自己最后抉擇．
第七招：多看盤 多比較
底部不可期，期之不可得。從歷史經(jīng)驗出發(fā)，“底部”的出現(xiàn)總是靜悄悄地來，又靜悄悄地走。購房者還是要根據(jù)自身情況，適時入市，切莫等待抄底。
在看盤的過程中，五證兩書這些資料是不可缺少的，這些都是保證樓盤合法的重要資料。多比較是好的，但是不能挑花了眼，挑選到合適的樓盤，就不要猶豫，馬上進入購買流程�！跋孺i定區(qū)域再鎖定樓盤”，購房者根據(jù)需求選擇2個~3個重點區(qū)域，在每個區(qū)域再選擇3個~5個樓盤進行比較。
第八招：看環(huán)境 看配套
小區(qū)的周邊環(huán)境包括周圍的自然環(huán)境和人文環(huán)境，也是購房的重要因素�，F(xiàn)在人們對生活的要求越來越高，小區(qū)周邊地區(qū)的空氣清新、綠化率高、有公園湖泊，這些都將給購房者日后的生活帶來舒適感。而隨著生活質(zhì)量的提高，人們對人文環(huán)境的要求也越來越高，自然環(huán)境和人文環(huán)境居優(yōu)的樓盤則具有升值潛力。
小區(qū)的配套則主要指生活配套設(shè)施，生活配套設(shè)施的齊全程度很大程度上可以保證購房者的生活品質(zhì)。另外還要注意小區(qū)是否可以停車以及物業(yè)安全等都要考慮。
