湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 隨著房產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，部分普通購房者的買房成本也隨之上升，于是總價(jià)相對較低的小戶型新房和二手房開始受到很多湘潭市人的追捧。然而，作為價(jià)格領(lǐng)域差不多的兩種不同性質(zhì)的房屋，令很多人始終覺得無法取舍。
而其實(shí)，這兩種房屋，雖然屬同一價(jià)格領(lǐng)域，在使用上卻有相當(dāng)大的區(qū)別。但不管是二手房還是小戶型房都主要看購買者的需求，根據(jù)需求來進(jìn)行抉擇。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議購房者可以從以下幾個(gè)方面來為二手房和小戶型新房進(jìn)行了比較分類。
二手房優(yōu)勢
●地段
一般來說，與小戶型新房相比，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，交通便利，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定，地理位置也就自然優(yōu)越。
●面積與價(jià)格
小戶型面積小、總價(jià)低，越來越受都市中低收入家庭的喜愛。但以同樣的總價(jià)，卻可以買到面積更大的二手房。所謂魚與熊掌不可兼得，購房者在選購房屋時(shí)還應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際收入、裝修費(fèi)用等各項(xiàng)支出最終做出選擇。
小戶型新房優(yōu)勢
●小區(qū)和房屋布局
新開發(fā)的小戶型一般都很重視整體布局，小區(qū)的綠化、公用設(shè)施配套、戶型設(shè)計(jì)等十分合理，并能在保證功能的同時(shí)減少了面積的浪費(fèi)。但也正是鑒于以上因素，小戶型相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也相對要高。
與之相比，二手房大多建造于上世紀(jì)90年代前后，樓體外觀普遍較為單一和傳統(tǒng)，室內(nèi)布局也不盡合理，難以滿足年輕群體的選擇。
●物業(yè)服務(wù)
新樓盤的物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，尤其是酒店式公寓，在小區(qū)綠化、保安巡邏、停車位的管理等方面的服務(wù)都較為完善，購房者入住后可省去許多后顧之憂。而多數(shù)二手房建成年代較早，不具備完善的物業(yè)服務(wù)。
●用途
二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通方便等因素，始終受到首次置業(yè)者、中低收入群體的青睞。而當(dāng)購房者在有了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，準(zhǔn)備再次更換新房時(shí)，手中的二手房也比較容易出租或出售。
就小戶型而言，市場上供應(yīng)量與實(shí)際需求量仍有差距，而且市場需求會(huì)不斷增長。因此，購買小戶型是保值增值的不錯(cuò)選擇。
