湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 我花了一周多的時(shí)間來驗(yàn)證，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)規(guī)律仍然在起作用。這些天來，我所觀察到的事實(shí)是，盡管官方以及一些專家都對(duì)政策進(jìn)行了詮釋，但央行降息的消息還是觸發(fā)了一些以往持幣觀望購房者的買房心理，售樓部的人又忽然增多了，房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了成交高潮，不少二手房業(yè)主正在積極提價(jià)；同時(shí)，房企積極找地拿地的情形再次上演。
在央行上個(gè)月下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，6月8日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是近三年半以來央行首次降息。同時(shí)央行宣布，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
降息消息一出，正處于膠著狀態(tài)中的樓市反應(yīng)迅速。部分開發(fā)商甚至將其夸大為央行信貸政策的再松動(dòng)。財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀稱，“降息對(duì)于房地產(chǎn)刺激作用毋庸置疑”。市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了這樣的聲音：“國家要救市了，趕緊買房吧，要不又要漲了！”
我所說的“房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)規(guī)律”就是：心理預(yù)期影響房價(jià)漲跌。
所謂預(yù)期，就是對(duì)未來情況的估計(jì)。你可知道，就是這個(gè)“對(duì)未來情況的估計(jì)”，卻在一定程度上活生生地左右了我們普遍關(guān)注的房價(jià)走勢(shì)。
傳統(tǒng)理論認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格是供求決定的,但在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上,這一認(rèn)知顯然是被顛覆的。不僅是我這樣多年關(guān)注樓市的人，就連街頭的大爺大媽都能看懂：買漲不買跌，較之其他市場(chǎng),理性預(yù)期因素在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格決定中起到了重要作用。
去年的搶鹽風(fēng)波還歷歷在目，老媽從超市回來驚呼：都瘋了！“昨天一袋一塊二，今天十塊一袋還搶！怪哉，吃鹽能防輻射，還要科學(xué)家干嘛�！焙髞聿畔胪�，壓根兒就沒人相信吃鹽能防輻射，大家搶鹽一是怕漲價(jià)，二是想發(fā)財(cái)。
開發(fā)商們顯然比鹽商更精于挑撥消費(fèi)者的恐慌神經(jīng)和逐利心理，不斷運(yùn)用各種手段制造樓盤的火暴景象，影響人們的心理預(yù)期：蓄積足夠客戶后的集中排號(hào)；囤積房源饑餓營銷；天花亂墜地給客戶不切實(shí)際的升值許諾。你怕漲價(jià)就要讓你盡情恐慌，你想發(fā)財(cái)就要給你瘋狂預(yù)期——看，好房子就是要搶的，搶到就是賺到！
唉，還是長點(diǎn)兒心吧。
盡管國家發(fā)改委否認(rèn)“松綁樓市是救市第二張牌”；盡管央行文件提及首套房貸利率七折與其說是暗中鼓勵(lì)，不如說是強(qiáng)調(diào)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間不變；樓市的預(yù)期畢竟已經(jīng)進(jìn)入微妙的多空博弈階段。在這敏感階段，如果沒有明確的抑制政策或信號(hào)釋出，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)l(fā)生微妙轉(zhuǎn)變。
在各地的成交持續(xù)回暖、民眾對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)又人心惶惶的時(shí)候，有關(guān)部門對(duì)目前的這種回暖需要高度重視。準(zhǔn)備購房的你，也一樣.
