湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 隨著央行3年來(lái)首度下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，也是在2010、2011年這兩年間連續(xù)5度升息后首度降息。分析人士指出，降息對(duì)樓市而言屬“大利好”，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低了融資成本。另外，降息直接影響到個(gè)貸成本降低，進(jìn)一步刺激剛需入市；同樣，本次降息也進(jìn)一步刺激了投資客的需求。
如果您想現(xiàn)在投資房產(chǎn)，那么需要考慮的因素有很多，如：房產(chǎn)類別，所在地區(qū)，地段，與房產(chǎn)商打交道等，以下是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出：降息后，投資房產(chǎn)最值得關(guān)注的8個(gè)問題。
1、選時(shí)
房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在周期的，正確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期，就能正確找到房地產(chǎn)投資的商機(jī)。在房地產(chǎn)周期曲線的底部時(shí)期即價(jià)格最低時(shí)投資買入，持有，在市場(chǎng)形勢(shì)好時(shí)賣出。這遵循了“低買高賣”的原則。投資房產(chǎn)和做股票一樣，一定要在合適的時(shí)間，以較低的價(jià)格，介入有潛力的房產(chǎn)，然后在一片叫好聲中及時(shí)出局。這樣才能獲得很好的投資收益。在別人都在“動(dòng)”時(shí)，千萬(wàn)要頭腦清醒，先做個(gè)冷靜的旁觀者，以靜制動(dòng)，找投資專家咨詢一下，看好想好再出手。
2、地段
地段非常重要。投資房產(chǎn)附近是否會(huì)有較大的租房需求，租客是哪類人群，喜歡什么樣的戶型、環(huán)境、配置等，這樣才能針對(duì)市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地選擇投資物業(yè)。在城里置業(yè)的投資買家照此標(biāo)準(zhǔn)和條件，應(yīng)該會(huì)獲得滿意的回報(bào)率。
3、選房
投資房地產(chǎn)，除了商品房外，您還可以嘗試其他投資品種。比如：二手房、拍賣房、尾盤房等。在投資上述房地產(chǎn)時(shí)，最好選擇一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人或投資顧問，以便能爭(zhēng)取更大權(quán)益。
4、進(jìn)行投資咨詢
選擇一個(gè)好的房地產(chǎn)投資咨詢公司和投資顧問非常重要。一個(gè)好的房地產(chǎn)投資顧問，能及時(shí)觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)，為投資人帶來(lái)好的投資回報(bào)；同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)，能夠及時(shí)賣出房產(chǎn)，獲得最大收益。
5、平衡投資能力
相比股票市場(chǎng)投資，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)小，但房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是有風(fēng)險(xiǎn)的；同時(shí)房地產(chǎn)投資回收周期長(zhǎng)。因此投資者要正確評(píng)估自己的投資承受能力，切記不要在市場(chǎng)形勢(shì)好時(shí)盲目投資，市場(chǎng)形勢(shì)不好時(shí)超出自己的投資承受能力。
6、確定投資策略
有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
7、根據(jù)投資前景來(lái)投資
購(gòu)買房產(chǎn)，是您一生中最重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來(lái)買，而是根據(jù)投資前景來(lái)買。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來(lái)利潤(rùn)，許多人在投資時(shí)通常犯的錯(cuò)誤是，他們總是購(gòu)買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時(shí)在自己的看管之中。
8、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力
估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要�？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來(lái)源？
另外，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。
