湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月21日訊 首套房貸利率最低7折優(yōu)惠？目前看更多是個可望不可及的傳說。
隨著央行三年半來首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行迅速宣布個人住房貸款利率最低可打7折。但記者從知情人士處了解到，華興銀行內(nèi)部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件，首套房貸客戶暫時還享受不到7折的最高優(yōu)惠,此番市場最低價的吆喝還暫時未進入實操階段。
湘潭最低房貸利率9折
近日，記者以購房者的身份對湘潭的幾家銀行進行了走訪了解。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湘潭的有個別銀行在首套房貸利率可執(zhí)行9折優(yōu)惠，其余則執(zhí)行基準利率，沒有折扣。
在中國銀行的營業(yè)廳內(nèi)，工作人員告訴記者，現(xiàn)在首套房的最低的房貸利率是9折，首付需要30%。如果不是首套房，首付則需要60%，利率相對也要上調(diào)。當被問及是否了解“最低房貸利率7折”的消息時，他表示，現(xiàn)在他們執(zhí)行的都是9折利率，已經(jīng)是最低的利率。如果上面調(diào)整，他們會接到郵件通知，但是現(xiàn)在為止沒有任何調(diào)整的消息，所以執(zhí)行的還是這一利率。
房貸7折銀行就會虧損
為什么“房貸7折”只能成為理論上的可能，不可能在當前形勢下實現(xiàn)呢？原來，如果銀行將房貸利率降到7折，那么銀行就會出現(xiàn)虧損的情況。
采訪中，某銀行的工作人員給記者算了這樣一筆賬，6月8日降息之后，5年期的存款利率調(diào)整為5.1%，貸款利率則調(diào)整為為6.8%。如果執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠，那么實際的貸款利率只有4.76%，遠低于存款利率，銀行就會出現(xiàn)虧損的情況。打8折的話，利率則為5.44%，也只有0.34%的息差。打8.5折的話，利率為5.78%，利息差為0.68%，9折的話利率為6.12%，利息差可以達到1%以上。所以現(xiàn)在大部分的銀行會選擇采取9折，甚至是基準利率來保持利潤。至于個別銀行會推出8.5折的房貸，那也會有著嚴格的限制條件，不可能作為普通的房貸利率來執(zhí)行。
另外，在6月8日基準利率下調(diào)后，煙臺各家銀行為了競爭招攬儲戶，紛紛表示不下調(diào)利率，甚至有的將一年期的存款利率升至3.575%，上調(diào)幅度達到10%。而且，隨著未來競爭的日益加劇，不排除還有個別銀行上調(diào)存款利息的可能。在存款利率沒有下調(diào)，甚至上調(diào)的情況下，房貸利率自然也不會下調(diào)，更不用說7折的優(yōu)惠了。
