湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 5月，國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量達到二十多個月的高值后，圍繞房價走勢的爭論顯得更加激烈。而近期，政策疑似松動和部分城市再現(xiàn)“千人搶購”，似乎都預(yù)示著房價將全面反彈。不過，昨日國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市的房價情況，其中55個城市同比價格下降，比4月份同比下降數(shù)量增加了9個，從這點來看，上個月成交量的回暖并沒有帶動價格的走高。
新房情況
從全國來看，據(jù)國家統(tǒng)計局給出的整體情況，還是繼續(xù)延續(xù)下行。根據(jù)國家統(tǒng)計局的監(jiān)測，5月份，70 個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有43 個，持平的城市有21 個，上漲的城市有6 個。而在同比方面，價格下降的城市有55 個，還比4 月份同比下跌的數(shù)量值增加了9 個。這也是在今年一季度首次同比數(shù)量超出50%之后，再次擴大同比下跌方面的比例。
從湘潭來看， 2012年5月份，湘潭市本級新建商品房供銷齊降，5月份，湘潭市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.09㎡，環(huán)比減少55.27%，同比減少66.42%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為4.76萬㎡，環(huán)比減少55.72%；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.33萬㎡，環(huán)比減少47.62%。新建商品房銷售情況，5月份，湘潭市（本級）新建商品房登記銷售面積為14.51萬㎡（1223套），環(huán)比減少16.56%，同比減少20.84%,其中，商品住宅登記銷售面積為12.44萬㎡（1091套），環(huán)比減少14.85%，同比減少21.66%
二手房行情
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比4月份增加了2個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個。
從湘潭來看，5月份，湘潭市（本級）二手房成交面積為2.02萬㎡，環(huán)比增加22.42%，同比減少28.62%，共成交238套，環(huán)比增加17.24%，同比減少22.22%；其中，二手住宅成交面積為1.92萬㎡，環(huán)比增加23.87%，同比減少25.58%，成交221套，環(huán)比增加13.92%，同比減少23%
解讀
疑似松動政策頻現(xiàn)
市場恐慌心理成反彈主因
數(shù)據(jù)上繼續(xù)顯示出來的下行，也許應(yīng)該讓敏感的房地產(chǎn)市場稍微淡定，不過近期市場走勢卻并不能讓人冷靜。這一切，都源于央行在6月份接連出現(xiàn)的兩個政策風(fēng)向。6月8日央行宣布兩年來首次降息之后，沒多久又正式發(fā)文重提7 折房貸利率，這讓原本一直處于調(diào)控重壓下的市場開始產(chǎn)生幻想：松動開始了？
雖然央行之后重申媒體曲解了政策內(nèi)容，并表示在調(diào)控大局下不會逆向而行，不過實際放出來的越來越多的利好信息，卻很難讓這樣的解釋服眾。從近期的報道來看，深圳、北京月初出現(xiàn)幾個“千人搶購”的逆市漲價樓盤之后，南京市上周又出現(xiàn)連夜排隊選房的現(xiàn)象，一線城市接連的動向，讓仍處于下行穩(wěn)定區(qū)間的樓市調(diào)控很難平靜。
“其實，近期一線城市的逆向動作，更多還是政策難明情況下的人為恐慌心理�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢機構(gòu)總監(jiān)介紹，從近期樓市的銷售策略來看，不少樓盤在放出低價的同時，都在宣傳中或多或少地釋放政策已現(xiàn)松動、房價將反彈的可能�！斑@也加劇了消費者在購房過程中的恐慌心理，造成短時間內(nèi)搶房的現(xiàn)狀�！痹谒磥恚ㄑ胄泻蛧蚁嚓P(guān)部門一直對執(zhí)行調(diào)控的態(tài)度不明，加速了這種情況的產(chǎn)生。
而購房者這樣的恐慌心理在近期也得到了實證。“國家層面一直都在說將嚴(yán)格調(diào)控，不過事實卻是地方不斷產(chǎn)生松綁政策，宏觀環(huán)境的調(diào)整也讓人產(chǎn)生全面松綁的預(yù)期，如果要保證房價在回歸合理位置之后正常秩序運行，還需要政府有明確而堅定的態(tài)度。”有行業(yè)分析人士表示。
走勢
曖昧讓人很受傷
反彈預(yù)期將直接喪失剛需
不過，從目前來看，這樣的動作似乎很難，從目前我國的經(jīng)濟構(gòu)成來看，房地產(chǎn)占GDP 的比例接近10%，而調(diào)控之前這個比例值更高�！岸康禺a(chǎn)經(jīng)濟還不僅只是這一個層面，包括地方的土地稅收、建筑等行業(yè)，都與房地產(chǎn)相關(guān)，也是地方頻繁觸碰調(diào)控紅線的主要原因。其實并不是說不承認(rèn)房地產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟的貢獻，只是在發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理和泡沫仍存在的情況下，如果任由其上漲，對于購房者帶來的極大損害，也很容易造成房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展過程中需求方面的損傷。
對于目前來說，市場不穩(wěn)定的情況已經(jīng)出現(xiàn)了近兩周，不過官方始終態(tài)度“曖昧”，這也是市場擔(dān)憂可能存在反彈的主要原因。從上半個月展現(xiàn)出來的購房需求來看，6月份在成交量上延續(xù)5月的回暖將繼續(xù)。
在之前國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢分析中，庫存一直是房地產(chǎn)企業(yè)被迫回調(diào)價格的一大原因，如果成交量持續(xù)回暖，庫存壓力和貨幣環(huán)境松動帶來的一定量資金壓力的緩解，不排除房地產(chǎn)企業(yè)人為捂盤造成進一步供需緊張的可能，如果真那樣，房價反彈的腳步也難阻了。而這，也成為了記者采訪過程中消費者最擔(dān)心的問題。從湘潭情況來看，近期一些新開項目也出現(xiàn)了一定價格上揚的情況，雖然其說法中有品質(zhì)差異的原因在，不過這也很可能造成初現(xiàn)平穩(wěn)的本地房價再次恐慌性反彈。
但對于房價止跌回升的觀點，湘潭多數(shù)業(yè)界人士并不認(rèn)同，他們認(rèn)為，從目前來看，中央依舊強調(diào)樓市調(diào)控政策不變，且單從1個月的成交量回升就斷言房價止跌回升更是過于樂觀。卞東曉也提出，成交量的回升是不少樓盤“以價換量”得來的結(jié)果。從目前來看，并沒有足夠的市場實際可支撐房價那么快止跌回升，由此，房價止跌回升還言之尚早。
