湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 隨著房地產(chǎn)市場回暖，湘潭二手房行情也漸漸的有所好轉。然而購買二手房需面對的問題就是裝修了。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從湘潭各大裝飾公司了解到，二手房裝修一般包括基礎的水電線改造、墻面地板翻新等基礎工程，由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題。倘若市民在入住前對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等，所以二手房裝修，一定要注意下面的十個問題。
一，舊材料一律改環(huán)保
在家裝中，有些舊房子所使用的材料已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。
墻面是沙灰墻的需鏟除，重做水泥抹灰基層；舊房電路老化需更換，更換的電線需符合國家標準，電線鋪裝時需按新設計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需鏟除后改用耐水膩子。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用，鋁塑管管件易脫落，故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要進行打壓實驗。
二，更換鋁合金或塑鋼門窗
木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
三，地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。
但不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
四，隨意拆改結構導致墻體塌陷
城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
五，衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有人住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴間都有漏水的現(xiàn)象。
建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
六，水電路燃氣管線老化嚴重
很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進行檢測。
七，新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？
粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當?shù)模话愣家獙⒃械呐f漆面去掉，然后重新開始粉刷，包括防水等，最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
八，插座太少不便使用
有些人簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。
九，陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味，非常不便。
十，做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通
在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
另外，建議大家，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，最好每天打開窗戶，保持室內(nèi)通風，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發(fā)掉。建議室內(nèi)完全通風3-6個月后再入住是最佳的。當然，每個家庭的情況都是不一樣的，但以上的這些方面是裝修二手房時所要考慮到的，希望對于想要裝修二手房的朋友能有所幫助。
