湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 隨著6月升學季，湘潭學區(qū)房再次火爆，成為市場的“香餑餑”。一時間家長們的目光再次轉向學區(qū)房，“學區(qū)看房大軍”異軍突起。在這個炎炎夏日里，學區(qū)房迎來了新一輪的置業(yè)熱潮。許多家長買了名校附近的“學區(qū)房”，卻被告知子女無法就近入讀。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，雖然受政策影響，價格漲幅較往年偏低，但在樓市整體低迷的大環(huán)境下，學區(qū)房憑借其獨特的地段優(yōu)勢，價格依舊高于周邊的非學區(qū)房。
湘潭教育局相關人員則表示，“就近入學”政策不會變，但每年視學校具體情況出臺相應的配套政策，對學校的服務范圍實行“動態(tài)調整”。
教育專家建議，教育政策“動態(tài)調整”之下，如何選擇最合適的“學區(qū)房”，家長們除了保持一顆平常心外，經(jīng)驗的借鑒加上自己的判斷尤為重要。
小學階段：
在滿足“雙一致”的基礎上，落實戶籍最關鍵，買房時必須確認原來的戶口全部遷出之后才能購買；以當年學校所在區(qū)教育局公布的對口信息為準；多方考量打聽學校所在區(qū)域的動態(tài)情況，實地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設規(guī)劃，樓盤是否納入了舊城改造的范圍，通過校方了解學位和生源是否匹配等等。
初中階段：
實行微機搖號，孩子可能劃分到區(qū)域內(nèi)較遠的學校，如果家長長遠考慮，可以提前考察那些小學、中學能同時兼顧的“學區(qū)房”，在考察之前，不僅僅只是考察物業(yè)地址與小學片區(qū)之間的關系，同時還要考察小學與之對口的中學，如果中學也是名校，則不要輕易錯過。
高中階段：
子女到了高中階段，學習壓力大，業(yè)余時間少，家長就應該考量到出行的便捷程度，樓盤的商業(yè)配套、醫(yī)療設施、甚至樓盤居住人群的整體素質等，盡可能地讓孩子生活上節(jié)省時間，營造良好的學習氛圍。
買了“學區(qū)房”讀不了好學校
“學區(qū)房”分為兩類，一類是購買之后孩子可以直接就讀政府公立學校，無需再托關系、繳納擇校費；另一類是房產(chǎn)商推出的“教育地產(chǎn)”概念的新盤，在重點學校附近的，或引進外地教育資源，有利于家長管理孩子的學習和生活，孩子也可以提高學習效率，市面炒得火的一般是第一類。
小學劃片為何會有這么多問題？湘潭市教育局相關人員表示，城市迅速發(fā)展，舊城大規(guī)模改造，新建小區(qū)林立，人口不斷流動，學校撤銷合并，片區(qū)內(nèi)的住宅和生源數(shù)量都發(fā)生了巨大變化，所以依據(jù)新變化進行微調。
解讀：
就近入學有可能動態(tài)調整
“就近入學”到底如何解讀？“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀�！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍睿墙^對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要當心。
湘潭市教育局相關人員表示，只要滿足“雙一致”的學生，即“孩子和法定監(jiān)護人戶籍登記地與實際居住地一致”、“戶籍與居住地一致”就可實行“就近入學”。這個政策2011年就已頒布，有效期5年。
而“就近入學”的政策文本解釋則為：由適齡兒童法定監(jiān)護人持適齡兒童與其同一戶籍的本市居民戶口簿，到戶籍所在地指定登記點進行登記。區(qū)（市）縣教育行政部門根據(jù)入學登記情況和學校新生入學學位，劃片安排適
齡兒童就近入學。對于居住人口密集的區(qū)域，入學登記的適齡兒童人數(shù)超過學校新生入學學位數(shù)的，可采取劃片微機排位方式安排適齡兒童就近入學。
支招：
借鑒經(jīng)驗多方考量選擇“學區(qū)房”
專家建議，小學入學，在滿足“雙一致”的基礎上，落實戶籍最為關鍵，買房時必須確認原來的戶口全部遷出之后才能購買；二是要以當年學校所在區(qū)教育局公布的對口信息為準；三是多方考量打聽學校所在區(qū)域的動態(tài)情況，實地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設規(guī)劃，樓盤是否納入了舊城改造的范圍，通過校方了解學位和生源是否匹配等等。同時，應兼顧到孩子的特長來選擇“學區(qū)房”，比如孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮置業(yè)在藝術教育見長的學校旁。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學校。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
中學階段實行微機搖號，孩子可能劃分到區(qū)域內(nèi)較遠的學校，如果家長長遠考慮，可以提前考察那些小學、中學能同時兼顧的“學區(qū)房”，在考察之前，不僅僅只是考察物業(yè)地址與小學片區(qū)之間的關系，同時還要考察小學與之對口的中學，如果中學也是名校，則不要輕易錯過了。而子女到了高中階段，學習壓力大，業(yè)余時間少，家長就應該考量到出行的便捷程度，樓盤的商業(yè)配套、醫(yī)療設施、甚至樓盤居住人群的整體素質等，盡可能地讓孩子生活上節(jié)省時間，營造良好的學習氛圍。
專家提醒，現(xiàn)在很多新樓盤引進外地名校，家長們要分清該學校是民辦的還是公辦的，如果屬民辦而該區(qū)域暫時沒有配套公辦學校，這種情況可能不符合教育政策，購買有風險，家長最好去教育局問清情況；但如果是引進公辦的學校，教育局是贊成優(yōu)質教育資源引進的，看準合同后可買，沒問題。
我們把所有最好的東西都給了孩子，我們希望自己的孩子能夠得到最好的教育，我們望子成龍。人們買房子的時候把子女的上學問題作為重要的參考因素，所以學區(qū)房成了很多人的選擇。在這里小編提醒大家，不僅要考慮子女教育問題，還要考慮其他配套問題，如交通、購物等等，合理計算將來的生活成本，選擇最適合自己的房子。
